自国家财政部部长楼继伟公开表示将“义无反顾”地推行房地产税改革之后，房产税话题再度升温，不少专家学者对此表达了自己的不同观点。

下文节选自复旦大学金融与资本市场研究中心主任、 复旦大学管理学院教授谢百三在其个人新浪博客上发表的博文，以及北京师范大学金融研究中心主任钟伟近日发表在《21世纪经济报道》上的文章。

本文不代表明源地产研究院立场。

谢百三：

房产税在新人口政策下，将迫使百万家庭假离婚

房产税问题，一定要倾听中国人民中绝大多数人意见。

我敢肯定，真的像美欧各国那样征房产税；则会遭到中国城市市民广泛反对。美欧各国每年对多的房产一律征百分之一到百分之三的物业税（即房产税）。

在当前人口政策下，房产税征收将会遇到极大的困难。

所谓的“你有政策，我有对策。”一定会发生。如果中国， 像有的西方国家，第一套房子免征房产税。第二、三套每年征1%-3%的房产税。（如果第一套房产也征，则会被七亿城镇居民群起而攻之，骂声一片，且99%的人会抵制、抗税；最后很快撤销此税）。

在现在，全面放开二胎的情况下，很多80后、90后夫妻可能会选择生两胎的年轻夫妻、而这又必须抢在房价上涨前，为孩子准备好两套婚房。（五年、十年前，北上广深、合、宁、苏、厦不买房子的人，对自己小孩造成的伤害是终生的，灾难性的。）他们现在找对象，结婚“身价”很低，困难重重，根本成不了家。所谓号召租房、裸婚，只是一种美好的理想及愿望，女孩子是心有余悸的。

但生两胎的父母往往仅20-30岁之间，等小孩大学毕业，成家起码20年，这就使得现在年轻父母在20年内要处于三套房之中，应该交房产税吗？如果出个细则，一户三房的可不征税，则房产税一分也收不到，因为一线二线热门城市居民大多数现在是一房，至多两房。如果讲一家二房可免税。则小夫妻必然选择假离婚，每家不超二房。

问过了，假离婚，只要20多元钱（拍个分手照），再复婚，共计38元，成本极低。而600万房子，一年交税，起码6万；十年60万，少一半30万，再少一半15万，交得起吗？如果依法交税，则多年积蓄全光。万一父、母、妻、女生一场大病，如癌症；放疗，化疗50万方可救一条命，怎么办？交税还是假离婚避税。我想，在全国人均居民存款仅几万元的第三世界的中国；99.99%的人会选择假离婚，避税。并且我敢断言：财政部、国税局的官员、工作人员自己也会这么干。雷锋、焦裕禄、孔繁森在世，如是北上广深合、苏、宁、厦市民也会选择这么干。不是我违法，是你法规不合理啊！我们中国人均工资低，给孩子买个房不易啊！万一父母长辈生个大病（在30年中，是极大概率事件）；家无分文，怎么活，怎么救！

真实故事，吉林大学（珠海校区）一个青年女教师，从农村来到珠海教书，全家都来，含辛茹苦节俭多年了，存了12万元。谁知母亲得了淋巴瘤，先大小便不通；做了两个篓管，照了个全身ptct，用掉了8万多，加之送红包给医护人员。一个月后钱用完，父亲只好难过凄凉地带着母亲回黑龙江农村老家去，三个月后母亲黯然离世。父女哭着一团。问过上海医生了；这种病如果有50万元，可以至少多活5年，遇到好的治疗（干细胞治疗等）甚至还有望治愈。

因此交房产税重要，还是救父母，反哺父母重要？前已叙及，中国官员工资不高，不敢贪污后，收入更低。他们怎么交房产税？他们也得假离婚。因为离了婚，可以免税。

从2013年起，北京一直在征高额的转让收益所得税，20%，比如10年前40万买的学区房，涨到400万了，要征收360万*20%=72万税。但假离婚，夫妻一人一房，就成了唯一的，满5年的，马上免征此税。我相信北京这几年离婚率一定升高了。而另69个大城市（包括上海）则坚决抵制，不征此税。

请记住，全国全面开征房产税之时，就是几百万中国人民假离婚之日。万般无奈，夫妻拉着手去离婚，将成为中国5000年文明史上一段荒诞时期！提出此税者，将载入史册。

最最重要的是此税不符合中国国情，不合理，不该征

中国大中城市买房时，房价每平米高达6万、10万，其中交过一笔很大的70年土地使用费。何以北京郊区的小产权房与市区大产权房，房价差8-10倍？就是后者交了这笔费用。农村自用地宅基地不交此费，当然便宜得多。近日去家乡浙江萧山临浦探望亲友，发现60万盖的小别墅，比上海700-800万买的普通房还好。而这笔70年土地使用费交了后，再交西方式房产税，是一只羊身上想多剥两张皮，不合理极了。

（西方房价相当于小产权房，当然可以年年交税）。

这70年土地使用费能马上退给城市居民吗？早已用掉了，上海18条地铁、杨浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥等等，每桥25亿。几十万交通协警的工资；上海财政70%源自于它。因此，合理方法是，请70年后再开征房产税吧。

高房价的成因有九条，多发货币是最大原因

一方面多发货币，一方面征税，一石二鸟，何其荒唐！

朱镕基任副总理到总理时，房价15年不涨，复旦边上仅从3500涨到3800元。什么原因？货币管住了啊！（他很谦虚，深夜11点半打的去吴敬琏老师家，请教货币政策）。

从1949到他退休2003年，中国总货币量M2（现金加活期加定期）为12-13万亿。后来另一总理期间，M2上升到约90万亿，现在已为150万亿。货币总量涨10多倍，95%产业产能过剩；只好钻进不可再生的百姓必须拥有的大中城市房地产之中，于是房价就没完没了地涨。故主要原因是央行货币发多所致。正常应该是GDP（如7%）加通胀（如2%），而现在货币投放总在13-14%左右。M2除GDP为150万亿除65万亿为200%多，而美国此数据始终在100%以内。因此房价上涨的根本原因是央行，是不是应该立即对央行行长周小川征税呢！

附忠告

财政部长和官员们要懂宏观经济学，不要只知道税税税！如果征房产税，北上广深合宁厦苏，经济马上陷入冰点。房产、水泥、钢铁、铜、电解铝、玻璃、家具、汽车等42产业全部陷入冰点，失业人数急剧大增。中国经济崩溃了，财政部还收得到税吗？“义无反顾”也必须按经济规律、市场规律办事。注册制、国际板，当时信誓旦旦要搞，现在呢？如果不按经济规律，硬冲硬闯则是堂吉诃德式地战风车。

钟伟：

我的态度是，鉴于中国经济L型和楼市泡沫的现状， 目前动用房产税工具，是在既有问题上叠加更大问题甚至灾难，而不是解决问题。中央政府必须谨慎权衡，避免重大决策失误。

第一，房价上涨是全球现象，中国也不例外，并不是近期中国涉房政策出现失误所致。