不过，虽然房价和成交量增幅已经放缓，但土地市场却似乎并未冷却。

合富辉煌（中国）市场研究中心的分析报告认为，在当前的行情下，土地高溢价成交已是常态。不过，如果“面粉价格”低于或等于“面包价”，还可以算作是“适度的高溢价”，适度的高溢价有利于维持市场热度，促进购房者加快入市。但假如“面粉价格”大幅高于“面包价”则是属于过高溢价，会加大房企的经营风险。

日前有媒体报道引述厦门市国土房产局相关负责人称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。

房价涨幅趋缓高价地风险渐增

就在萝岗长岭居地块出让的同一天，珠海出让四宗商住用地，溢价率均超过500%。当天，这4宗地连续刷新了珠海全市楼面地价的单价记录，最贵的一宗溢价率达545%，楼面地价超2.9万元/平方米。

而到今年7月，商品房销售额和销售面积增速也已降至今年以来新低。1—7月份，全国商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1—6月份回落1.5个百分点。商品房销售额57569亿元，增长39.8%，增速回落2.3个百分点。

而一手楼方面，新出让地块周边7个楼盘均纷纷趁热打铁加推新货，多个项目当日去化超过五成。

无独有偶，萝岗长岭居地块8月25日竞拍出让，最终以溢价240.9%、约2.7万元/平方米楼面地价成交。当天就有楼盘以“极端天气”为由宣布“封盘”。另一些项目则选择凑热闹通宵开盘，并对外释放“卖完即涨价”的说法。某楼盘当晚卖房卖到凌晨三时，而最旺的某楼盘则据称当晚卖出40套揽金1.2亿元，“卖到POS机无纸可用”。

○分析

“四季度市场可能会如之前所预料那样涨幅加大。”合富房地产研究院院长龙斌在分析芳村地块出让价格创新高时分析，商品房库存下降、市场预期向好等都是看好广州楼市未来走势的原因。但他也明确表示：“当然国家信贷房贷政策是否转向则是未来市场短期走势影响的关键。”