合肥房产部启动房地产运行形势分析会：“限二禁三”

2016年09月01日10:44 来源：新安晚报

[提要] 8月已经悄然而去，8月31日，厦门官方发布消息称，将于9月5日重启限购政策。这些在一些二三线城市也引起了强烈关注，合肥业界传调控声音不断。

8月已经悄然而去，8月31日，厦门官方发布消息称，将于9月5日重启限购政策。这些在一些二三线城市也引起了强烈关注，合肥业界传调控声音不断。今年以来，包括合肥、厦门、南京、苏州在内的4个城市楼市行情持续高涨，被称为楼市“四小龙”，此次厦门开了二线城市限购的“口子”是否会引发其他城市跟进。早前已有限购传闻的合肥会发文限购吗？

动态：继苏州后，厦门重启限购

昨天，厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称，自9月5日起执行住房限购政策，将对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

此前，苏州已率先重启限购措施，成为首个重启限购的二线城市。8月11日下午，苏州官方对外发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》明确规定，非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

合肥市房产界业内人士解读说，相比苏州的“限外”（外地户籍），厦门的限购政策更为彻底，不仅包括了非本地户籍居民，也包括了本市户籍。不过厦门的限购政策也有“放水”的地方，即对面积在144平方米以上的户型并没有作出限制。

追问：合肥跟进限购可能性大吗

昨天，多位接受记者采访的合肥房产界人士都表示，合肥不排除跟进限购的可能，这其中很大一方面原因是因为合肥与厦门楼市的相似性。

今年以来，多个二线城市房地产市场表现异常火爆，量价齐涨，包括合肥、厦门、南京、苏州在内的部分二线城市房价涨幅甚至超出一线城市。合肥与厦门一样，面临房价调控的压力。

不过，对于合肥是否必须出台限购，业内也有不同声音。7月1日起，合肥开始执行限贷政策；8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。

厦门此前也曾出台限贷政策，不过执行过程并不顺利，限购被视为其“后招”。

进展：房产部门今天开会或讨论

关于限购重启，在8月中旬合肥市场已经传出消息：主要内容是“限二禁三”，即“凡在合肥居住并纳税3年或连续缴纳社保5年的非四县一市居民，才有资格在省城买房；合肥本地人不允许购买第三套房子，或者人均面积不准超过80平方米；调控重启时间为2016年9月15日。”不过截至目前，合肥市政府及房产、国土等相关部门并未对此消息进行证实。

而记者了解到，今天下午，合肥市房产部门将召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加。届时，将有可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场，或许就会有眉目了。

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