消费者应趁早入市，龙岗成置业首选

深圳地少人多是不争的事实，面对频现的地王，深圳房价长期上涨的趋势不会改变，而政府对企业融资渠道的收紧以及对土地调整的供应管理，只会让现有的土地成为众人争抢的资源，在深圳的置业者们应当在更多地王出现之前，瞄准合理价格的片区，及时出手。

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高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一二线城市，地价超过房价现象已经从一线城市蔓延到二线城市，这种情形使得更多的担忧情绪开始蔓延。

但中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，仅看深圳新诞生的总价地王，这一地块几乎有些偏远；但如果将其置于珠江入海口的位置，这里无疑又成了核心地段，将来会成为非常重要的商务中心，对周边形成辐射效应，而这也是房地产企业看好这一区域的一大原因。

在深圳东进战略稳步推进的当下，龙岗作为东进战略的最大受益者，8月新房均价4.25万，对比深圳全市新房直逼6字头的均价，尚处于价格洼地，而随着龙岗区旧改的进行，以龙岗中心城为首的龙岗区房价增值潜力大，成深圳置业者们追捧的对象。深圳中原地产和安居客的数据显示，就区域而言，龙岗是全市的成交大户，8月份共有10万㎡成交，占全市总成交量的43.1%。

而在14宗高价历史地王里面，有5宗出现在2016年，仅8月就出了2宗，分别是刷新记录的深圳的全国总价地王和上海的全国单价地王。其余年份的分布分别为2013年4宗、2014年3宗、2010年和2009年各1宗。

可以看出，2016年可谓是名副其实的地王年，而8月可谓是名副其实的地王月。

另外，据统计，截止8月25日，2016年年内全国已经出现单宗土地超过10亿的地块320宗；8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有60宗。

8月31日，深圳新会展中心配套商业用地被招商蛇口和华侨城联合以310亿元的总价拍得，使得全国土地最高成交总价的记录再被刷新。不止是八月，今年以来，“地王”成为土地市场最频繁出现的词语，中原地产研究中心统计数据显示：中国历史上，超过100亿的地王叠加深圳最新地王合计有14宗地块。

△14宗高价历史地王，数据来源：中商网

而针对中国房地产市场的“地王”现象，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，今年以来局部地区的地王潮仍持续不断，管理层对资产泡沫和地王现象的警惕下一步将反映在对开发企业融资渠道的收紧和对土地供应的调整管控等方面，未来房地产投资增速可能继续面临压力。

多地地王频现，深圳刷新地王纪录

房价趋势不可逆 房地产投资增速可能继续面临压力

【导读】深圳310亿全国总价地王诞生，地价又将迎来新一轮的疯涨，对深圳楼市又将带来怎样的影响？置业者应该何去何从？