本报记者 张晓玲 实习生 吴抒颖 深圳报道


　　上海、北京和天津也开始传出收紧信贷信号。
　　也有不少上市房企采取定向增发获取资金。统计显示，2015年以来，上市房企实施了60个项目的定向增发，实际募集资金2513亿元，其中近乎一半的定增项目由大股东参与认购。
　　融资收紧
　　五月份说过不再买地的融创中国董事会主席孙宏斌，实际上近三个月来仍未停下储备土地的脚步。据不完全统计，融创今年六月份以来，在天津、西安、宁波、杭州等二线城市拿下了22幅地，其中也不乏高成本地块。
　　开发贷或将进一步收紧。银监会副主席王兆星公开表态称，在金融支持保证居民住房的背景下，房地产投机造成新的杠杆问题，使得房地产过热形成泡沫，金融政策要审慎地支持房地产发展，这一政策没有改变。
　　资金超发客观上催生了高价地。但这轮土地成本抬升的缔造者，不仅有能够获得便宜资金的大型房企，不少渴望大举扩张的中小型房企，也位列其中。融信执行董事、副总裁林峻岭对此前拿下的静安高价地块颇具信心，他解释称该地块有足够的稀缺性，“目前评估地价合理”。
　　与按揭贷款一样，开发贷依然是房企获得资金的主要模式。据国家统计局数据，今年1-7月，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%；其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。



　　监管层已经着手严控拿地热度。最为典型的是，上海暂停了四幅地块出让，南京、合肥等地也陆续出台相关政策，目前南京土拍熔断政策仍将继续，土地出让首付升至60%；合肥土地出让首付升至50%。证监会也要求上市房企再融资不能用于拿地和偿还银行贷款。

　　在此背景下，调控风声渐紧。监管层和金融机构已经意识到风险的存在，就在上海这宗高价地诞生之后的一周，上海叫停了四块土地出让。也有银行下发通知，要求原则上不再支持高价地、异地、纯商业体和别墅项目。
　　能够获取便宜资金的，依然是大型房企。克而瑞数据显示，公司债发行规模前10的房企以大规模民营企业为主，富力地产、恒大地产、万达商业位列公司债发行规模前3名。
　　部分城市的房贷政策也开始转向。8月11日，人民银行南京分行发布了南京房贷收紧的决议，其中拥有1套房且贷款已结清的，最低首付款比例由30%调整为不低于35%；拥有1套房且贷款未结清的，最低首付款比例由45%调整为不低于50%。

　　去年在深圳尖岗山夺下高价地的泰禾集团董事长黄其森表示，“希望这一轮楼市调整，能让那些外行、想挣地产快钱的企业得到教训，一定要把地产行业中低端的房企淘汰掉。”(编辑 骆轶琪)
　　作者：张晓玲 吴抒颖