回建强：补充一点，因为在海外有一些国家是收物业税的，像美国3%，日本、欧洲可能都会收一些税。换句话说，每年3%的税，三四年税就是相当于现在购买的房价了。如果从经济投资收益角度你可能要算一算，很多人要把中美的房价做一些对比，在上海卖掉一套房，在美国或者在哪里能够买两套。这里面要考虑到税收的问题，特别是持有税环节。

中骏凶悍夺地 徐泾再添热点 2016年09月07日 13:33

    卢文曦：如果是对比一线城市来看，跟全球比较发达的城市其实是房价是比较有对标性的，比如说上海可以对标东京、纽约，其实市中心，尤其内环内的房价跟他们那些城市的中心区域的单价落差并不是会太大，也是有一部分买家想在海外进行一些合适的资产配置。从买家逻辑来看，一方面有资产配置的问题，像一线城市现在限购、限贷这种门槛比较多，这部分是人属于资产富裕阶级，也正好是在限购门槛之外。从他们角度来看，可能到海外进行资产配置是比较有利的。现在我们可以看到不仅仅是个人，很早一些房企在海外进行布局，碧桂园、万科、绿地等等大房企都在走出去，他们的思路也在影响我们的买家。这部分的买家跟他们的一些思想也好，观念也好，跟以前的这些我们所谓的大土豪有一定的理念上的不同，他们见到的眼界和视线更高一层，对他们的投资理念更为健全完善，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里面，对资产进行全球的配置。

卢文曦：这是很大的国与国之间的法律法规政策上的不同，这个东西不但要懂，最好要研究透彻，这个是比较重要的，因为很多政策完全是在你吃透理解之后才做出的决定。有的时候我们可以看到，在之前看到休士顿1美元就可以买一套房。其实在国外，他们的金融体系做的非常完善的，甚至有一些对赌性的这种东西，比如说你可以赌这个买家他是多少年之内，付不起这个贷款的，这个房子就可能会被没收掉。衍生出很多金融上的产品，不要看很多房子价格比较低，但是有可能它背后的债务会比房子本身价值还要高。一方面是聘请律师，另一方面对当地经济环节比较熟悉，包括产业环境都要有比较详实的吃透的理解。

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本期盟主汇到此结束，非常感谢两位老师给我们很多建议还有专业的点评，我们下期再见。

    卢文曦：现在来看，每年都有金九银十，但今年这个情况有点特殊，七八月份上海楼市比较活跃一点，在经过8月底非正常的放量，透支严重程度上又再增加了一块，从9月份以来，我每天都拉了一下交易数据，一下子是每天新房交易量不到3万平方米，应该说跟以往比的话，这个情势是比较低的。一般起步很会决定当月市场的交易量基本上是起到定调的作用。按照目前的状况来看，金九，我个人觉得成色会打折扣。但是不是市场就不好了呢？反过来想，第一，我们可以看到有很多房企下半年是调高销售目标的，就意味着金九银十必定会抓住这个时机去出货，有可能在价格上不会那么坚持。尤其是一些大房企他要争取一哥的位置，销售节奏把控得比较好一点，这些房企在项目上价格坚持度可能不会那么高。第二，因为有前期也是消化掉一批买家，这个时候可以发现你的竞争对手可能不那么多了，我们可以看到，有时看到一些报道二线城市选一套房子只给你两分钟，这个很紧张的，有很大压力，你考虑的全面性比较差一点，毕竟是买一套房子，不是买菜。万一买了楼层不舒服的，你可能居住很长时间。现在来看，没人跟你竞争跟你抢，不管是买新房也好，尤其是买二手房更为核算一点，为什么呢？一般来说一套房子进来十几个客户，房东就会有跳价的这种冲动了，不管是真的还是假的，至少对于买家来说，你的谈价是处于被动的局面，不太有利。这个时候可能给你一个比较安静的、定心的，比较充分的时间去考虑你这个房子的问题。对于刚需来说，现在入市也比较好的格局，你有很充分的挑选时间。

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北上深住宅月均房租超4000元 租房需求大幅增长 热2016年09月07日 16:42

    跟我们平时个人家庭配置，像美元货币一样，可能这个人民币涨上去，美元跌下去，你的资产还是保持在比较平稳的财富阶层里面。对这些买家资产配置是一大块逻辑，还有一部分是为今后进行移民或者是子女就学考虑的。我们可以看到，很多非上海本地的想成为上海人，往往在上海会买一套房子居住下来，性质是一样的，只是我们换了不同的空间而已。把国内移到了海外，很多的人在海外买一套房子，很希望今后进行移民，改变自己的生活环境。

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据央视财经9月1日消息，近日，国家税务总局制定了《关于营改增试点若干征管问题的公告》，规定：个人采取一次性收取租金的形式出租不...[详细]

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30年后的上海“外环”是合肥？ 热2016年09月08日 00:10

而且从我们目前监测的情况来看，像绿地、万科、万达，包括一些中小企业，我有些朋友原来做开发商的也都去做海外的投资服务，但他不见得去拿地。有的做了非常好的成绩出来，有很多例子在。

    回建强：看目的是什么，有的人不见得考虑经济利益，有的就是为了得到一套房子，我不先考虑收益，是为了移民教育，就要看当地的配套是不是符合你的目的，收益可能就要考虑的更多一点。比如说便宜并不是好事。我们华人聚集的地方，中国人愿意凑堆，哪里华人多也愿意到那里去，也会有一些优势，面临一些不确定的政策风险，可能抬高当地的房价，当地政府、人民也不爽，给你收一些特别的税收，这也是一种政策风险。

回建强：你好！

上海将继续执行沪九条新政 保持房地产市场健康发展 2016年09月07日 09:13

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2016年7月8日，由桂林市副市长樊新鸿主持的“科学保护漓江生态景观，加快沿岸百姓脱贫致富座谈会”在桂林召开。作为总部设在上海...[详细]

主持人：刚才卢老师谈到，客群的，有的为了子女的教育，或者有钱去投资，其他原因。大家都去买，海外买房有没有什么误区，投资人怎样规避风险，给我们一些建议？