无锡部分楼盘房价补涨过激 房协呼吁房企理性定价

时间：2016-9-14 11:24:19 出处：无锡e房网  次  

核心提示：9月13日下午，无锡房地产业协会召开部分房企座谈会。万科、万达城、富力、雅居乐、吉宝，置广行、中山房产等十多家企业领导或代表参会。

　　9月13日下午，无锡房地产业协会召开部分房企座谈会。万科、万达城、富力、雅居乐、吉宝，置广行、中山房产等十多家企业领导或代表参会。

　　“面粉”与“面包”价格出现倒挂 部分楼盘房价补涨过激

　　此次召开座谈会的主要原因是，无锡楼市受8月、9月几场土拍的影响房价补涨过猛引起的。大家众所周知，无锡近几年GDP和人均总收入和南京、苏州基本形成“三足鼎立”之势，只是无锡房价一直处于江苏几个重要城市的低洼地。

　　无锡房价一直在寻找补涨的机会，2016年初，无锡楼市受信贷政策及外地人来锡投资的影响，无锡房价呈现小幅补涨。此次无锡房价补涨相对有限，相较于南京、苏州以及江苏其它城市依然处于低洼区，无锡房价补涨行为未完成。

　　2016年8月，无锡楼市迎来房价补涨的窗口期。在“面粉”与“面包”的供需关系中，土拍成为了无锡房价上涨的一个“桥梁”。

　　2016年8月，无锡7幅地块迎来竞拍，其中6幅地块溢价率过100%，另有2幅地块溢价率过200%，有3幅地块楼面价超过万元以上。在“面粉”价格超越“面包”价格的过程中，无锡房价完成了一次完美的补涨，但有个别楼盘房价补涨过猛，房价与产品定位极不相符，引起了相关部门的注意。

　　2016年9月，无锡仍有5幅地块要参与竞拍，截止到9月12日为止，已有3幅地块竞拍结束，另外2幅地块分别于9月21日和9月22日竞拍。9月已参与竞拍的3幅地块均已高溢价、高楼面价和高总价成交，其中滨湖区朗诗新郡南地块楼面地价在18000元/平以上，成为无锡土拍有史以来最高楼面地价；梁溪区丁村管巷地块楼面地价13582元/平，溢价率达269.23%，成为无锡土拍有史以来最高溢价率。

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