她看到的，是贵州金融产业发展的机遇。国务院批复设立“贵州内陆开放型经济试验区”、“全国第一批生态文明试验区”，为贵州做强以大数据、大生态、大旅游三大优势长板和推动以金融业为核心的现代服务业带来难得的战略发展契机，贵州也顺势提出要把贵阳打造成西部区域金融中心。

“此外，金融、地产本是一家，关键在于金融工具的开发利用。”谭忠游称，考虑到金融与地产具有同样的DNA，因此公司做出了金融转型决策。

随后的动作快速而凶猛，这也让中天城投产生了庞大的资金需求，去年至今其通过股权、债权等多次融资。今年上半年，中天城投的资产负债率为72.6%，较去年底的76.61%稍有下降，但一年内到期的非流动负债达59.53亿元，短期偿债压力明显。

地产轻资产路线

一手并购重组，一手产融结合，老牌贵州地产寡头中天城投在近两年开启了“大金融、大健康、精品地产”的BHR战略转型。

虽在“大金融”领域大手笔布局，但值得注意的是，中天城投的营收和利润来源仍然是房地产主营业务。今年上半年，中天城投营收104.28亿元，其中房地产(000736,股吧)板块营收100.61亿元，占据绝对份额。安信证券分析师陈天诚表示，上半年中天城投的 ROE 虽有所下降，但销售毛利率高位平稳，公司整体费用率降至 6.2%。

据时代周报记者从中天城投内部了解，与过往大开大合的地产运作模式不同。去年起，中天城投提出“开放性房地产”转型策略，房地产开发以“项目+管理+基金+品牌+整合”的轻资产运营模式推进，地产与金融板块要实现协同效应。

具体而言，“开放性房地产”即通过代管代建、品牌合作、存量合作开发、房地产子基金、社区O2O等，打造“代建团队+项目来源+资金来源”三大开放源。他们的目标是在“开放性地产”销售模块实现70亿-100亿元的销售额。

与动辄在一二线城市抢地王的同行不同，中天城投目前已鲜少出现在公开的土地市场。据时代周报记者了解，中天城投目前的主要精力在未来方舟、贵州金融城等几个本地超级大盘身上。

今年4月19日，中天城投斥资12.3亿元补充未来方舟17宗地，该项目是体量超过700万平方米的成片整体开发项目，几乎是没有任何城市配套凭空而造的大城，且是近年来中天城投地产销售的主力项目。

十天后，中天城投发布127亿元的定增融资方案，其中分别增资49亿元用于未来方舟和假日方舟项目的开发。

位于观山湖区的贵州金融城则是贵州省全力打造的“引金入黔”战略的落地项目，由中天城投与当地政府合力打造，以成为“西部金融中心”“中国金融第四城”为目标。据了解，观山湖区还设立了贵州金融城建设指挥部，作为政府与企业共同推进项目的平台。

今年年初在观山湖区委区政府的指导下，贵州金融城制定了升级方案，产业升级、规模升级、配套升级、服务升级方案；观山湖区的领导则带着中天城投的负责人到处去拜访，招商引资，希望把这里打造为贵州经济发展的重要一员。