温哥华排外税显神威：海外买家成交额占比不足1%

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上月正式实行对海外买家额外征15%的房产税后，加拿大温哥华的海外买家购房热情降至冰点。最新官方数据显示，上月海外买家的住房成交额还不到当地成交总额的1%。

当地时间本周四，温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚（BC）省财政部公布，今年8月2日至31日，共有60笔海外人士购买温哥华都会区住房的交易，成交额合计4690万加元，约占同期当地住房成交总额65亿加元的0.07%。

与新规生效后四周不足5000万加元的成交额形成强烈反差，BC省财政部数据还显示：

在上述新增房地产税生效之前七周，海外买家购买温哥华住房的成交额达到23亿加元，占比为17%； 新规生效以前七周，BC省海外住房买家成交总额占比13%，新规生效四周后降至1.4%。

BC省财政部称，根据从8月2日起开始生效的向海外买家征税新规，8月这60笔交易的海外买家需较此前额外纳税250万加元。

这是BC省的官方数据再次证实“排外税”对海外买家、尤其是中国买家的巨大影响。此前CNBC报道称，加拿大房地产的海外买家主要来自中国。

本月初华尔街见闻文章援引加拿大大温哥华区房地产局（REBGV）数据称，8月温哥华房屋销量环比大跌23%至2489套，同比跌幅达26%。其中受冲击最大的独立式住房8月销量同比大跌45%至715套。

独立式住房的市价也备受影响。8月温哥华这类房屋均价降至147万加元，创去年9月以来最低，环比跌幅达17%，同比下跌0.6%。

“排外税”重创温哥华楼市 调控还有第二波

今年7月25日，BC省政府宣布将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

新规生效后，温哥华楼市量价齐跌，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房。连不受新政影响的当地居民也因为预期房价走低而选择观望，甚至撤回购房合同。

上周三，温哥华市长Gregor Robertson表示，温哥华计划对空置房征税，税率为房屋评估值的0.5%-2%，主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。

房价畸高 温哥华政府被迫下“杀手”

加拿大国民银行数据显示，今年7月温哥华房价同比大涨24.3%，连续第18个月上扬，且18个月内每月都刷新历史最高记录，较去年7月。不过，7月的销量同比下滑了19%。

当前，温哥华有超过90%的独立式住房价格超过100万加元（约合78万美元），而十年前只有19%的独立式住房超过100万加币。温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前这类住宅的均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

高房价问题导致加拿大当地居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。加拿大自由党政府希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。

近几个月出台的调控措施可谓一箭双雕：既可以安抚民众的不满情绪，获取选民支持；又可以减缓海外资金流入当地房地产市场，防止房价过高对经济产生冲击。

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责任编辑：zhongzhang

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