身在东京、家庭年收入低于一定标准的住房困难户都有资格申请廉租房，其标准为两口之家年收入在278万日元（约合14.34万人民币）以下，三口之家年收入在316万日元（约合16.31万人民币）以下，四口之家在354万日元（约合18.27万人民币）以下，五口之家在392万日元（约合20.23万人民币）以下，六口之家在430万日元（约合22.19万人民币）以下。有申请资格的单身者一般是指在东京居住3年以上并符合一定收入条件的60岁以上的住房困难者。

图片来源：和讯房产

　　除了政府主导的公营住宅外，还有由地方政府与企业合作打造的“特定优良租赁住宅”，这是面向中等收入群体开发的住房租赁项目，由地方政府统一管理。

　　而根据日本专业二手房网站“home4u”5月1日的最新数据，在东京23区中房价位于前列的新宿区和涩谷区，90至100平米的住宅每套最高价分别只有6053万日元（约合313.5万人民币人民币）和6133万日元（约合317.7万元人民币）。

日本东京

　　据齐鲁晚报9月25日报道，上世纪90年代初，日本已经成为世界上最发达的资本主义国家，人均GDP为美国的1.5倍。当然，日本的房地产市场也是一片火热。由于对“婴儿潮”带来的住房刚性需求过度乐观，人们疯狂将钱投向房地产。在80年代末，基本上银行新增贷款全部都是用高价房作为抵押的。同时，日本已经没有人愿意从事实体经济，三菱、索尼都开始涉足房地产。看到这种情况，日本政府决定主动戳破泡沫，尽管他们知道这样做会导致整个国民经济长达十几年的萧条。政府将银行利率上调一倍多后，投资者开始恐慌，纷纷抛售股票和房产。崩盘后15年，日本经济始终处在萧条之中。

　　东京房价吸引力何在？

　　在日本，不动产业基本属微利行业。由于日本土地多数为私有，买卖自由，供应充足，而公有土地出售时，都要进行招标。国税局都会对各地资产评估之后公布数据，信息时代让地价更为透明，例如日本全国地价网站显示，2014年东京都的地价平均是80.1162万日元每平方米，为全国最贵。地价明摆在那里，如果某家房地产公司的房屋售价高得离谱，不仅会销售不出去，甚至会毁掉自己的牌子。

　　在日本报纸上，不时可以看到各种墓地的广告，而罕见不动产广告，这说明在老龄化社会下，不动产价值正在缩水。杏林大学教授刘迪指出，2013年，在全日本6063万套住宅中，有820万套空闲，空房率13.5%。今天即使在东京都23区内，空房率也非常高，拿公寓空房率来说，千代田区36%、中央区28%、荒川区19%。

　　有媒体报道说，中国北京城区的房价比日本东京的高。事实果真如此？该如何看待这一问题？

　　正是由于上述原因，分析普遍认为政府会采取一切措施，防止房地产泡沫急速破裂。但也有专家认为，经济政策在市场经济面前也不是万能的，而中国的城镇化能否支撑起日益高涨的房价，未来仍不好说。

　　近日深圳爆出一则新闻：6平米的蜗居88万一套，刚刚上市就被抢购一空。对在房价面前无奈的许多一二线城市居民来说，高企的房价可能已经无法刺激他们疲惫的神经了。在这个当口，我们不妨跳脱出热闹的国内楼市，看看东瀛的邻居日本。