报告显示，今年上半年样本公司（选取2271家2012年以前上市的非金融类A股上市公司）实现增加核心利润318.85亿元，同比增加5.9％，核心利润的增加一方面是由于房地产等行业营业收入的增加所致，另一方面是由于原材料等大宗物品价格低位徘徊造成的营业成本增幅较低所致。

　　值得注意的是，对于中国居民来说，最大的投资是购买房产。因此，在房贷飙升的同时，中国居民负债大幅提升。中国指数研究院数据显示，中国的居民杠杆率近年来增长迅速，居民负债占整个GDP的比重从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%，而2016年有望达到44%。

　　牛熊交易室梳理的消息显示，截至2016年6月底，中国个人房贷余额为16.55万亿元，按此推算，到9月底房贷余额将达到17.9万亿元左右。如果加上地产商、中介商提供的首付贷、消费贷等近1万亿元，也就是说至少19万亿元的杠杆资金卷入房市。值得一提的是，在2011年9月至今短短的5年时间，房贷余额从6.9万亿元狂飙到17.9万亿元。

　　火爆 居民购房加杠杆已接近极限

　　“最近一线城市房价上涨应该说已经达到了疯狂的地步，这实际上对创新创业是有损害的。”日前在新华社财经传媒集团、中科招商共同主办的第三届全球创新创业教育论坛暨上市公司产业转型升级高端论坛上，中国改革发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦如此表示。

　　国务院参事、住建部原副部长仇保兴也持类似观点。日前，仇保兴就表示，金融政策宽松与房地产部门的楼市调控目标相互冲突是推动本轮房价全面上涨的另一关键原因。

　　事实上，现阶段，在市场躁动下，北京、上海、杭州、南京、厦门、合肥、郑州等多地房价在短短半年至一年的时间内翻倍，甚至连翻数倍，引发更多购房者恐慌入市，而另一方面，随着购房者的蜂拥而入，房价进一步被推升。

　　躁动 “鸽子笼”袖珍户型被热抢

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　　海通证券副总裁李迅雷表示，从目前看，中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍，上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍，但按照国际标准，房价租金比在16.7-25倍之间为健康区间，超过25倍就是存在泡沫了。“如日本尽管是负利率国家，但房价租金比在20-25倍之间，属于价值投资区域。因此，中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。”

　　在此背景下，房企负债大幅增加。CRIC研究中心数据显示，2015年，云南城投净负债率为434%，同比2014年上升89个百分点；绿地集团净负债率达384%，同比上涨51%，而考虑到永久债券净负债率则高达388%。

　　解围 降资金杠杆势在必行

　　同时，低利率成为助推房价上涨的另一个杠杆。据统计，截至2016年8月26日房企公司债融资规模达到6534.6亿元，平均利率仅为5.16%，规模达到2015年全年的151%。

　　公告称，截至评估基准日2016年7月31日，公司拟处置北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产，账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

　　25日，南京发布住房限购政策，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

　　南京市政府于昨日出台了主城区住房限购措施，并自今日（9月26日）起开始执行。此次重启限购，距南京市2014年9月22日取消限购刚好两年。

作者：来源：经济参考报

　　据不完全统计，9月23日南京、苏州、合肥同时出让大规模土地，一天卖地收入已接近千亿元，土地溢价率频频高企。

　　各地楼市“发烧”新闻不断酝酿炒作。在此背景下，螺纹钢、铁矿石、焦煤焦炭等黑色系期货应声连续反弹，但上涨态势较今年3月份的那波猛烈的多头行情温和多了。整体上，对楼市密集炒作反应有限。

　　对此，欧阳捷表示，越来越多的地方政府加入了收紧购房政策的行列。包括沪深在内，已有9个一二线城市接连出台了调控措施，包括限购及限购升级、限贷升级、房价限涨幅、限地价竞房价、熔断摇号等。

　　上周末，在房价“高烧”讨论中，不少言论将抢房潮爆发根源指向货币因素。在周耀臣看来，这轮房价炒作的导火索和添加剂，则是土地供给问题。

　　不少业内人士指出，若对一些关键指标进行分析，则能看出目前国内房地产市场风险正在积蓄，但与此同时，各路资金仍在源源不断涌入楼市，进一步吹大泡沫。

　　“郑州将加强房地产调控，优化商品房供给结构，稳控房价，促进房地产业健康平稳发展。”在25日郑州召开的中共郑州市第十一次代表大会第一次全体会议上，河南省委常委、郑州市委书记马懿作出上述表述。

　　【专家观点】

　　新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示，“大水漫灌”正沿着地面低洼路径不断扩散，形成一个又一个热点城市。投资客的卷土重来，使楼市陷入电风扇一般的热点城市轮动的房价泡沫陷阱。

　　【地方动态】

　　南京市相关负责人表示，南京明确，针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

　　25日，深圳楼市曝出单价近15万元6平方米的“鸽子笼”袖珍户型被热抢。

　　数据显示，2016年3月、6月购房贷款占居民中长期贷款比例均超过90%，此前该数据最高为2014年，当时的占比只有85%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，“以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍，远远超过了其他任何资产的升值。”

　　居民加杠杆热情空前。牛熊交易室表示，家庭部门在房价高位加杠杆已经成为当前热点楼市高温不退的重要特征。2016年前7个月新增房贷2.8万亿元，约为2009年全年新增额的2倍。