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　　“居民加杠杆，房价旋即暴涨。”仇保兴说，部分金融衍生品更容易放大杠杆率，如果不注意监管会导致系统性风险，并且，在房地产这样的金融属性较强的投机市场，金融衍生品会以不同面目出现。

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　　从离婚买房者挤爆民政局，到*ST宁通B拟卖学区房保壳，再到北京300套房源1分钟秒速清盘，中国房地产市场似乎迎来了“疯牛”。而成就这段“神话”的主要因素，则是在经济疲软下，资金出口不断收窄，热钱集中流入楼市，杠杆高企。

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　　“全球前12大高房价城市中，中国作为发展中国家占了4席。地价高企，居民恐慌性抢房，新增贷款中大部分是房贷，这些都已经释放泡沫化信号。”方正证券首席经济学家任泽平表示，当前中国房地产已经呈现出泡沫迹象，货币超发和低利率刺激了新一轮房价、地价暴涨，绝对房价已经偏高。

　　最近，深圳楼市的“头条”被一种6平方米的“蚁房”所霸占。不过，6平方米“蚁房”的故事还在继续：或引申出“调查门”。

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　　在“首付贷”产品被监管层喊刹车之后，一些银行或是互联网金融平台的“房抵贷”产品大行其道，一定程度上也助推了居民部门二次加杠杆。据媒体援引盈灿咨询的数据显示，2016年1至8月，涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。

　　值得一提的是，与寸土寸金的香港袖珍户型如出一辙的深圳“鸽子笼”户型，甚至比香港认为是牢笼的最小户型16平方米还要小。而出现这种情况的原因，或是房价飙涨之下，人们对房价无力承担。

　　“热点城市轮动的电风扇将要放慢脚步。”欧阳捷认为，接下来，房地产市场或于今年底到明年上半年进入政策再收紧的第四轮短周期，投资客的狂欢将随着货币政策调整而偃旗息鼓。

　　业内人士表示，当前楼市成为各路资金流入的投资、投机和消费热点，杠杆刺激加剧了房价飞涨。“买房一年胜过奋斗十年”、“上市公司靠卖两套学区房保壳”，这种极端情况如果持续出现，将会导致经济结构无法转型，同时酝酿越来越可怕的金融风险，降杠杆、去泡沫势在必行。

　　与之相对应的是，楼市的虚火却“温暖”了面临困难的上市公司。日前，被交易所实行退市风险警示的*ST宁通B公告称，拟出售两套北京学区房，预计产生净利润1200万元，旨在缓解公司当前生产经营资金紧张问题。

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