短短国庆七天，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。

过程大概是这样的：

城市群聊中……

北京：老大令稳定楼市，我先砍只手。

天津：老哥我跟，也砍。

郑州：+1。

成都：+1。

无锡：+1。

济南：+1。

合肥：+1 。

深圳：我跟，截掉四肢。

广州：+1，我剪块指甲。

北京：…。

天津：深圳你狠。

郑州：广州你丫是不是爷们？

成都：深圳，你废了吗？

无锡：深圳，还在吗？

济南：深圳挺住！

合肥：深圳挺住！

上海：喂110吗？有人自残！

限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

多地楼市成交进入速冻模式

南京：新房认购量陡增后断崖式下跌

10月6日南京新购商品住房认购量为29套，不足5日150套认购量的五分之一，与之前每天300~500套的认购量相比，日认购量更是“断崖式下跌”。

南京龙虎网报道，在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

杭州：每日新房签约套数已经出现六连降

北京：经纪人提早下班回家

9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。

苏州：3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

抢跑踩踏，深圳投资者降价70万抛售房屋

据大公报报道：深圳楼市新政，除二套房首付七成外，还要求单身（含离异）人士限购一套房等。受政策影响，目前，一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水，纷纷大幅降价，布吉一业主急忙降价70万，降幅近两成。

业内人士称更多投资者将抛售房产，年底前将出现抛售降价潮。

回顾一下08年深圳房价崩盘是一种怎样的体验?

2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平； 2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%；2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩！

2008年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、甚至包括目前的“豪宅”半岛城邦……此外还爆发了小规模的断供现象。

聪明资金已撤离楼市

渠道一、资金流入股市

有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了。据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。

随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点，他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市撤出来的群体，更愿意让私募基金等专业机构投资者替他们管理资金。

渠道二、资金流入境外保险 香港是第一站

说真的，房价崩盘是会死人的

1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。

过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。

房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。

企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。

90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。

在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。

妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化(日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家。

结语：

当雪崩发生的时候，没有一片雪花会认为是自己的责任！

当中国房地产崩盘时刻来临的时候，从央行到政府，从银行到地方政府，从购房人到房地产中介，从卖房人到统计局，从加杠杆的首付贷到房抵贷，我同样相信，没有一片雪花会认为是自己的责任……

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