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作者：来源：每日经济新闻

　　今年国庆期间，最让人关注的莫过于各地密集出台的房地产调控政策。这些严厉调控措施一出台，多方人士表示我国房地产市场的上涨周期结束了。

　　《每日经济新闻》记者从诸多微信群和朋友圈了解到，很多人的观点是，如果这次房地产上涨周期结束，资金将会流向股市，将造就一波新的行情。

　　房地产调控和股市走势有何关系？记者通过梳理过去数次房地产调控后股市走向，并采访业内人士，试图整理出A股此后的投资逻辑，供投资者参考。

　　房地产市场遭遇严控

　　“现在的房地产市场如同去年6月5000点的股市一样。”这是目前很多人对楼市的观点。在这种情况下，房地产市场面临严厉调控似乎是一种不可避免的命运。

　　据统计，自9月30日至10月7日，短短数天时间，北京、天津、深圳、广州、苏州、成都、郑州、武汉、无锡等一、二线热点城市密集出台房地产调控新政。其中比较典型的有深圳重启“90/70”政策，该市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；郑州规定拥有两套房者限购180平方米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%；合肥规定在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%。

　　《每日经济新闻》记者了解到，本次房地产调控可谓史上最严：一是限购范围扩大，以前主要是“北上深”限购，现在苏州、南京、杭州、天津、廊坊、无锡、武汉等城市也开始限购；二是大幅提高首付比，深圳二套房提高至七成；三是提高购房者门槛，深圳非户籍居民家庭购房缴纳个税或社保提高至5年。这一轮房价上涨深圳是典型，调控收紧也是最严厉的。

　　据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，南京自9月25日实施限购新政后，9月26日至10月2日全市商品住宅认购量为2240套，下降四成多，成交量为3503套，下降三成多。

　　针对此次调控，分析师戴康认为，A股估值将受益于房地产资金挤出，在当前的低利率环境下，A股整体估值水平偏低，业绩改善或业绩确定性高的股票将得到资金流入。在对A股风险溢价影响上，戴康认为，靴子落地将适度降低A股风险溢价。

　　“历史上限购对接下来的A股是没有明确影响的，但这次A股可能会将其当作一个利好来解读。”康曼德资本董事总经理张一帆对《每日经济新闻》记者表示。

　　针对楼市和股市的关系，赛亚资本董事长罗伟冬给出了自己的思考。他分析称，全国一线城市调控短期会导致成交下降，未来的房子供应会继续减少，从中长期来看，供不应求的情况会加剧，房价还会上涨。

　　“(这次房地产调控)将利空水泥、钢铁、建材等房产相关行业。市场不排除会有一点波澜，但影响不会太大。我还是维持之前的观点，大盘后市依旧是横走平衡市，即一个窄幅整荡的行情。”罗伟冬补充道。

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