这一周专家和地产大佬们都说了啥（10.14）

　　中国积极采取措施促进房地产市场健康发展

　　中国人民银行行长周小川

　　去年中国资本市场出现一定波动，为维护金融稳定，当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况，但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

　　房企的策略需要改变

　　上海易居研究院智库中心总监严跃进

　　限购政策具有利空效应，因此，为积极蓄客，房企的推盘节奏势必会加快。但在营销方面，由于购房群体的结构在变化（恐慌和投资需求可能大幅减少，刚需亦受到影响），对于部分专注长三角投资的房企而言，实际影响是比较大的。因此，项目定价和营销策略都需要改变。

　　房企追求规模的同时风险已现

　　同策咨询研究部总监张宏伟

　　从前三季度销售金额可见，房企表面是“大”，然而房企资产负债率却同样创下新高，实际上是“险”。行业整体“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。

　　房地产市场消费或已透支

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　本来是明年要买的今年就提早进入市场了，导致了消费的透支，或者提前进入了市场，导致了市场的这种过热。但是销售的最高点，房价的最高点，恐怕已经过去或是快要过去了。2016年部分一二线城市房地产价格为历史最高涨幅。一是由于随着货币量的增多，投资渠道的缺少，资本市场发展的乏力，导致人们将投资集中转移到楼市；二是出现了恐慌性购房，怕不买还会继续涨，但增幅的最高点也即将会过去。

　　南方日报记者许蕾整理

编辑： 翁子盈

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