巨量资金看中商业地产的原因有两方面，一是其能提供另类投资机会，比如一个国际化旅游城市的商业地产价值可能远高于住宅；二是其能提供稳定现金流，比如写字楼的出租一般较为长期稳定，不像住宅租户的流动性那么高。

　　虽然中国一线城市的房价还在上涨，但对投资者来说，在这个价位上孤注一掷并不是明智的选择。同样是房产投资，全球还有很多其他的机会，适度进行分散是很有必要的。但是，国内的炒房经验在国际上并不一定通行，单纯为了投资在海外买房，风险收益比会越来越低。

　　所以，在保护市场价值和当地买房人权益之间，各地政府都需要做出一定平衡。而我们看到的结果就是，越来越多的地方开始对外国买房者增收赋税，限制房价增长过快。

　　英、澳、加都是中国买房者最钟爱的地方，而遭遇阻力之后，越来越多的人自然就开始转战美国。弹性较大的美国市场目前还没有相应的政策反应，但值得投资者注意的是，美国住房价格中值已经回升到了次贷危机前的水平之上，而美国居民的收入中值却几乎没怎么增加，无法提供强力的国内需求支持。

　　而这些钱并不是出去买住房的：其中办公楼占比达50%，酒店占比达42%，公寓住宅只则占3%。

　　比如前不久，澳大利亚就出台了针对国外买家的若干政策，加强对海外收入贷款的审查。同时，悉尼所在的新南威尔士州也开始向国外买房者额外征收4%的印花税和0.75%的土地税。墨尔本所在的维多利亚州则对7月1日之后交易的房产开始征收7%的印花税(之前为3%)以及1.5%的缺席业主附加费（之前为0.5%）。