核心提示：一大波调控政策之下，楼市“金九”戛然而止，“银十”也被泼了一盆冷水。一线城市和热点二线城市的房价涨幅已经出现下滑，部分前期高烧的城市成交量“速冻”。

一大波调控政策之下，楼市“金九”戛然而止，“银十”也被泼了一盆冷水。一线城市和热点二线城市的房价涨幅已经出现下滑，部分前期高烧的城市成交量“速冻”。

据分析，本次限购政策的执行力度堪称史上最强，中原地产首席分析师张大伟则认为，在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，“这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强，这也是10月份市场快速回落的主要原因。”

限购带来的楼市“紧急降温”，从表面上看，对于市场和经济发展看似出现一定阻力，但实际上，则是对经济和楼市市场发展的一大隐形助力。

国家统计局的数据显示，今年以来房地产对经济增长的作用明显，据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。在销售市场，无论是装潢、家电等楼市周边产业，还是金融行业、财政来源，都仰仗着楼市的火爆成了受益者。

不过，政府及市场已经察觉，如此疯狂的上涨并不可能长期持续。

9月最后一周，有市场分析已经开始预测，楼市将进入深度调整。中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤就指出，中国房地产市场毋庸置疑已有泡沫，接下来的四季度，将是中国楼市调整的重要时期。

除了众所周知的信贷限制，其并非是楼市限购中的唯一调控措施，或许，楼市快速增长的起因源于信贷投放过度，但银行信贷并非当下楼市唯一的调控措施。

对于开发商而言，9种不正当行为将受到处罚。继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后，住房和城乡建设部在10月14日明确提出，房地产开发企业捂盘惜售、恶意炒作、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等9种不正当经营行为将被依法查处。

一位互联网金融从业人士指出，这意味着未来从事房地产业务的互联网金融企业将受到影响。“众筹买房”可能还可以，但“首付贷”将被严令禁止。实际上，去年“首付贷”业务就被监管叫停。