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对此笔者认为，由于前期的货币宽松与销售额大增，房企资金现阶段仍较为充裕，而需注意的是，多方调控势头减弱仍有待时日，对于房企来说，资金渠道销售与融资若长期被限，前期高杠杆房企将面临巨大的资金压力，企业风险可想而知。 源为910套，开盘当天仅售出约140套，不足两成，而对外宣传却为“开盘当天，两小时劲销九成”，水分极大。在深圳，华业地产旗下公司开发的“玫瑰四季二期”楼盘在开盘当天仅售出165套，对外宣传却为300余套，与实际情况不符。 此外，保利成都保利学府城项目，成都万达项目“万达1号”则分别因涉嫌不符合商品房销售条件向买受人收取预订款的行为被立案调查。 中原地产首席分析师张大伟表示，本轮楼市政策执行力度是过去十几年房地产市场化以来执行力度最强的一次，且没有削弱的势头。 严查城市范围在不断扩大。11月3日、杭州四部门再度联合发文指出，将对15类不正当经营行为，加大整顿力度。在此之前杭州已连续突击检查房企50余家。武汉房地产市场专项整治行动同样在继续，截至目前武汉已查处发现存在各类违法违规问题的项目115个，已对其中的47家开发企业下达了《整改通知书》。 值得注意的是，除目前已经开始的大范围行政检查外，房企生命线的资金来源也将被严控。据悉，住建部已经会同人民银行总行等金融监管部门，近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。证券交易所也相继明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准，表示有重大违法违规行为，在重点调控的热点城市竞拍地王、哄抬地价，前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房企，将禁止发行公司债。而房地产企业发债募集来的资金不得用于购置土地。 业内人士表示，由于前期的货币宽松与销售额大增，房企资金现阶段仍较为充裕，但需注意的是，多方调控势头减弱仍有待时日，对于房企来说，资金渠道销售与融资若长期被限，前期高杠杆房企将面临巨大的资金压力，企业风险可想而知。 |