从马来西亚到英国 国内房企加速“出海”
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2016-11-08 12:01
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从马来西亚到英国 国内房企加速“出海” 时间：2016年11月03日 00:45:06 中财网 从马来西亚到英国，在人民币贬值、国内限购限贷等楼市调控政策影响下，国内房地产商及各类投资者开始将目标瞄准海外房产，步伐也在加快。狭窄的柔佛海峡，成为马来西亚和新加坡的“分界线”。曾经是国内房企热衷的淘金热土，马来西亚特别是临近新加坡的“临新片区”似乎再度火热起来。此前，碧桂园推出了位于马来西亚依斯干达特区的“森林城市”项目，计划耗资2500亿元。富力集团也推出富力公主湾项目，该项目同样处于依斯干达特区，也是富力集团首个海外项目，给出的口号更是：咫尺新加坡，富力再造“深圳罗湖”。 地段、地段还是地段，李嘉诚这句名言一直被投资者奉为金科玉律。作为马来西亚的“中心”，首都吉隆坡诱惑力自然最大。雅居乐也没有放过这个“香饽饽”，早在2014年就用4.3亿元收购吉隆坡的一宗小地块。 除了马来西亚，国内房企的目光早已放眼全球。据海外媒体报道，恒大集团正洽谈收购英国住宅建筑商Cala Homes，如果收购成功，这将是中资企业首次将并购触角伸向英国大规模住宅建筑领域。近期，万科以1.15亿英镑(约合10.22亿元)在英国伦敦核心区域购买了一栋写字楼，也是万科进军英国商业地产市场的第二笔投资。 根据仲量联行的数据显示，2015年国内开发商的海外投资规模达到251亿美元，比2014年高近50%。除了人民币贬值预期，国内限购限贷等楼市调控政策影响，海外地价相对低廉或许也是国内房企向海外寻找发展空间的动力之一。以雅居乐4.3亿元收购吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮为例，今年9月广东东莞茶山横江村地块开拍，该地块占地面积4.25万平方米，起拍总价为2.6亿元，最终被时代地产全资附属公司广州市时代胜誉投资有限公司以13.3亿元的总价斩获。两者面积相当，但价格已相差数倍。中国城市房地产研究院院长谢逸枫曾表示，由于国内房地产市场分化与三四线城市库存压顶，一二线城市土地市场竞争残酷，高地价拿地风险巨大，国内房企向国外出海拿地不仅是市场发展趋势，更是房企无奈之举。 除了房企，在世界各地的房地产市场中，“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。国内楼市表现分化，加上人民币出现贬值趋势，反衬出海外优质房产的高性价比，但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”? 有分析人士认为，海外置业存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。有投资者表示，尽管人民币小幅贬值，但一些外币贬值或许更厉害，这从另外一个角度说明，外海购房确实存在很大的汇率风险。此外，海外房地产商的开发盈利模式也是中国房地产企业所不熟悉的，也提醒着这些企业在海外进行项目开发的风险。陌生的环境、陌生的法律法规，一不小心就可能陷入连绵不断的诉讼争端。 .证.券.时.报.网 |
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