前海今年首次“卖地” 两块地竞买者须有500强背景 2016年07月11日 10:12

未来的市场，分化确实是主旋律，但分化不仅仅代表两极分化，差距拉大；同时也意味着百花齐放。

昨天上午，东莞房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》。记者从通知上看到，开发商在卖房时如果出现...[详细]

最新报告显示，2016年第三季度中国成为整个亚太地区表现最亮眼的房地产投资市场，季度成交量达98亿美元，同比上涨45%，中国领...[详细]

房地产市场正在经历有史以来最严检查风暴，万科、绿地、万达等大型房企纷纷现身违规名单。...[详细]

房地产税改革正积极推进 将如何影响房价你要知道！ 2016年11月07日 09:52

（原标题：多地楼市调控政策加码：控房价限地价紧信贷）近期部分二线城市房价大涨，异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某...[详细]

大企业有大企业的难题，但是大到“大而不能倒”的程度，风险还是小很多，更加担忧的是没有进入到靠前梯度的企业。规模不同，玩法必然也将不同。

率先到达3000亿的房企都有诸多相似之处

其次：部门越来越多，导致内耗越来越严重。若管理不够扁平化，一个审批流程可能就要走很久。

高西庆：公共治理是资本市场健康发展的基础 2016年11月04日 17:05

四、小房企要么偏居一隅，要么只能被兼并收购

亲子健康教育讲座 热2016年03月25日 14:30

在沉寂了一段时间之后，前海今年首次发布土地出让公告，将以挂牌方式公开出让T201-0090等3宗地块的使用权。7月10日，记者...[详细]

中国领跑第三季度亚太区房地产投资市场成交量 2016年11月04日 11:20

随着10月4日深圳调控新政的出台，市房地产评估发展中心也随之做出反应。10月8日，深圳市房地产评估发展中心在官网发布提示称，根...[详细]

楼市掀最严房企检查风暴 销售误导、捆绑搭售均违规 热2016年11月04日 11:24

第二，产品定位恰到好处。此前的刚需以及2014年的改善，都踩准了点。

面粉价真的贵过面包价了！昨天东莞莞城一宗编号为2016WG017的商住地被东莞碧桂园与深圳创礼投资管理有限公司以5.9亿元联合...[详细]

孙宏斌和旭辉董事长林中都说过，千亿之前不言顶。

二、500~1000亿的可以差异化

近期，财政部部长楼继伟表示，将积极推进房地产税的税制改革。房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税...[详细]

三季度杠杆率持续下降 房企乘势多元投 资 热2016年11月07日 10:05

一、内部管理的效率问题

当然，即便再诸侯混战，还是有一片净土的。比如前几天，一个四线城市房企的老总跟明源君聊天就提到，他们那里也比较艰难，但还是有微薄的利润，而且大房企对进入不感冒，因此他们还可以继续干下去，只是这样的地方会越来越少。

近期，智联招聘发布2015年冬季杭州雇主需求与白领人才供给报告。从竞争指数来看，房地产、建筑、建材、工程行业的竞争指数最高，其...[详细]

深圳26%在前海工作的人 居住在宝安中心区 2015年09月24日 19:55

过去，这种布局主动选择偏多，未来三五年，则必须这么做。因为，对于像万科、恒大、碧桂园这样的巨无霸来说，一城一池，甚至一个区域都不足以承载其膨胀的速度了。

当然，更多的还是城市的细分。比如河南王建业集团，云南王俊发地产等，深耕一个省，由于其积累了大量的业主，未来即便开发量下滑，依然可以在现有的大量业主中挖掘增长的潜力。例如建业即开始推动“新生活”品牌，并计划未来5年，房地产开发的利润降到整体利润的一半，其他的都来自非房地产业务。这种地方王，巨头进入之后，即便销售额超过，威胁也不大，因为对于万科、恒大、碧桂园来说，无论是河南、云南都只是其版图的一小块而已，投入的力量难以与当地的龙头抗衡，特别是涉及到本地服务这块。

曼德拉说，伟大的光辉不在于永不坠落，而在于坠落之后总能再度升起。任何一个行业都有周期，使得其中的企业不可避免的面临业绩的波动。不过，坠落得太厉害，则可能面临着猝死的命运，比如十几年前的顺驰，两年前光耀集团……

以最近这几年的黑马旭辉集团为例。

目前，滨海休闲带西段6.6公里长的工程已有一段建成并对市民开放，此段位于终点海上世界附近，由招商局代建转交政府。而由政府建设的...[详细]

每个硬币都有两面：调控深入令高价地背后的资金露怯，房企却又因为前三季资金回流顺畅，更趋向多元投资和布局。在行业加速洗牌的背景下...[详细]

11月2日，北京土地市场迎来新政后的第二拍。此次拍卖的是公租房与自住房地块，现场经过9轮举牌后，中铁以21.5亿元竞得。...[详细]

曹远征：中国不再需要宽松的货币政策来稳增长 要聚焦于改革。 2016年11月04日 16:38

热点城市土地市场开始降温 “地王”明显减少 2016年11月04日 10:39

土地市场供给侧生变 下半年酿拐点？ 热2016年07月18日 08:59

三、垂直细分以后，质量控制问题

第一，布局精准。一二线城市占96%以上，没有三四线，因此没有库存；

7月以后，北京的住宅租赁交易量、住宅租赁价格持续下跌，整个市场已彻底进入了年末淡季。据伟业我爱我家集团市场研究院统...[详细]

对于那些干一票就准备走人的房企来说，当然可以将宝押在一个地方，甚至一个项目上。不过，对于想要长期经营，做大做强的企业来说，鸡蛋是不能放在一个篮子里的。

东莞新建商品房售价实行备案制度 房价浮动超15%无法网签 2016年10月10日 13:17

在新一轮楼市调控降临的情况下，与金融的联姻，更显房企的融资优势。分析认为，“地产金融化”进入了下半场逻辑，由相互博弈将转为相互...[详细]

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企鹅智酷发布了一项调查报告，报告显示，全国70%的人只能接受2000元以下的房租。全国超过三万名网友参与了这项“网络租房调查”...[详细]

达到千亿级别，但是不到3000亿的，目前的排名大概在十名左右。这些企业还可以进行差异化的方式发展，比如华夏幸福做产业地产。但是，往后走，很快也需要像恒大、碧桂园一样。特别是像绿地集团、保利地产、中海地产等跟前一梯队距离很近的房企，可差异化的空间并不大。

买新房一定要关注楼间距不足有这五大危害 热2016年11月07日 09:59

紧随新政其后 深圳11月8日调整房产评估价！交易费用又要涨？ 2016年10月08日 10:08

新浪乐居讯“第三届大梅沙中国创新论坛”于2016年11月4日-5日在深圳举行，中银国际首席经济学家曹远征出席并发言。他认为，现...[详细]

王一江：房地产税费应主要用于教育和就业 热2016年11月04日 17:32

一、都拥有足够的战略纵深，可以从容应对周期

不过，因此也会带来一个问题，那就是，垂直细分以后，如何保证原有质量，品质和服务的延续性。

深圳湾滨海休闲带西段全线施工 有望明年春节前开放 2016年07月11日 10:01

没到3000亿的房企要怎么玩才能够活下去

2016年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.6%；食品价格上涨3.2%，非食...[详细]

三四线还在艰难去化，碧桂园却义无反顾，很多人表示看不懂。其实，碧桂园是为了让自己有足够的战略纵深。即便是全国性的调控政策，我国楼市反应最快的是一线，二线要延迟半年到一年才有反应，三线的反应还要慢一些。目前一二线调控凶猛，三四线却一片宁 静。平衡的土地储备以及可售资源，使得碧桂园有足够的战略纵深，可以按根据政策调整一二三四五线项目的出售顺序，平滑利润。

市场正在急剧变化，3000亿之后，应该要怎么玩？不同规模的房企需要选择不同的路径才能赢得一席之地。

三、少于500亿的百强房企，可以进一步的细分

二、都围绕房地产，进行多业态的布局以及创新

市场正在急剧变化，3000亿之后，应该要怎么玩？

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当前，大部分三四线城市还在艰难地去库存。类似碧桂园这样的企业杀进去，基本意味着当地大部分房企要么跟碧桂园一起玩，要么game over。大型房企无论在资金成本、产品品质等上面都占绝对优势。

3000亿之后巨头必然也面临一系列的挑战

难怪日本年轻人爱住合租房 装修高大上 租金还便宜！ 2016年11月07日 09:55

至于恒大，本来就是“碧桂园模式”的复制者，而且更加激进。因此，今年前9个月的销售额一举超越了万科。万科在一二三四线城市也都有项目，虽然相对来说三四线拿的地不多，但是能够保证一定的战略纵深。同时，这也是为何恒大出手大举买入万科股票的原因，因为恒大在一二线城市的开发能力相对较弱，双方是可以形成互补的。

即便像绿城中国、金地集团、龙湖地产等距离第一梯队远一些的企业，除了城市布局的纵深没有恒大、碧桂园那么强以外，其他的方面，比如多业态方面，龙湖也于2016年中期业绩会上宣布正式涉足长租公寓和联合办公两个新的业态；绿城也在做特色小镇等等……

国务院批复同意设立深圳市龙华区和坪山区 热2016年10月11日 11:59

东莞有土地拍出豪宅价 楼面地价:近1.27万元/平 2016年07月09日 09:50

王石有两句话广为人知，一句是“住宅市场总有一天没人需要，但是中国城市最后一套住宅将是万科盖的”，还有一句是“要是接班人要万科做商业的话，即使我死了，也会从坟墓中伸出一只手把他拽回来”。

最近，微信之父张小龙在“领导力大会”上“警惕 KPI 和流程”的内部演讲引发热议。张小龙谈的是管理效率的问题，即如何避免大公司病。

登上顶峰之后，就只有下坡路可以走了。进入到3000亿之后，巨无霸们必然也要面临这样的问题：第一，如何继续高增长；第二，如何解决规模收益下降的问题。

国家统计总局：9月CPI同比涨1.9% 居住环比涨0.3% 热2016年10月14日 10:33

万科、恒大、碧桂园的战略布局有足够的纵深，在一二三四线城市，甚至五线城市都有布局。

首先：员工众多，一些房企，比如碧桂园，还有海外业务，在沟通交流中难免存在问题，即便在移动互联网时代，不同国家的不同网速和环境下，也可能会遇到不同的问题。

2015年，旭辉布局了包括上海、杭州、苏州、南京、合肥在内的11个城市。在2017年~2021年的新五年战略规划下，旭辉会完成25个城市的布局，但依然聚焦一二线城市。达到500亿元规模后，旭辉进入新城市的速度约是一年2个城市，并且将增长率由40%回调至20%。

2015年，当大家都在争夺一二线城市的优质土地时，碧桂园没有坐视不理，但与此同时，其也在三四线展开布局，且购买三四线城市土地的资金占到了总买地资金的48%。2016年，当大家都在一二线抢地王的时候，碧桂园70%的资金用于布局三四线。仅湖南区域，碧桂园就在各个县市拿了大量的地，计划在3年之内打造100个碧桂园项目。

要解决上述问题，需要靠公司的体制和机制，体制就是架构，机制就是薪酬体系、企业文化和办事效率。比如，万科的事业合伙人机制，将项目和个人利益捆绑，不仅稳定了员工，而且提高了效率。根据万科的半年报披露，跟投机制开展之后，员工体现出了合伙人的意识和作用，跟投项目从获取到首期开工的平均时间缩短了4个月，从获取到首期开盘的平均时间缩短了5.4个月，营销费用率也持续下降。

房企拿地已经发生微妙变化。在支持房价与地价上涨的“政策刺激、需求充足、资金成本”三大支柱中，前二大关键因素已走到尽头，继续支撑...[详细]

对于3000亿级的房企来说，只要不偏离主线太远（比如恒大搞了一阵子粮油，最近全都卖了），必须要尝试各种不同的可能，毕竟，你很难预测下一个风口在哪里。因此，明源君注意到，其实越大的房企越愿意尝试变革。

【活动主题】孩子，让我了解你 亲子心理健康讲座【活动时间】2016年03月26日【活动地点】信义金御半山酒店【活动目...[详细]

二、规模优势难以持续

新浪乐居讯一年一度全国最具影响力论坛之一大梅沙论坛于11月4日-5日在深圳开幕。中国投资有限责任公司原总经理高西庆出席并发言。...[详细]

东莞临深片区房价涨至2万元/㎡ 深圳客溢入“价格洼地” 2015年09月24日 20:53

第一个是持续的高增长。

8月18日，碧桂园中期业绩会上，其总裁莫斌表示，现在碧桂园一二三四五线城市火力全开，但还是会坚持三四线的主战场，因为这是碧桂园最擅长的战场。

IBM 里面的人常常讲这么一个故事，在 IBM 公司，如果要把一个纸箱子从二楼搬到三楼，需要几个月。因为要搬动一个箱子，你要先打报告，然后经过层层审批；审批后，审批报告再层层向下落实，最后交给替 IBM 搬家的搬运公司。在搬运公司的任务单上，上个月的任务可能还没有完成呢，现在提交的任务单一个月以后能完成就不错了。这样，搬动一个纸箱花几个月时间一点也不奇怪。 

新浪乐居讯“第三届大梅沙中国创新论坛”于2016年11月4日-5日在深圳举行，中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春出...[详细]

抑制资产泡沫出重手 房地产再融资严禁买地及还贷 热2016年07月29日 08:06

刘元春: 2017年中国宏观经济稳增长的逻辑需要调整 2016年11月04日 17:01

上述两句话都说明了王石对万科只做住宅的坚定信念，不过随着2013年底，昌平区的金隅万科广场开业，王石在商业地产上食言了。不少人对此批评企业家“言而无信”，明源君认为太过苛刻了。任何一个企业家都不可能看清未来的一切，及时的纠错，否定自己，有助于企业更好的成长，这样的案例比比皆是。

如前面所说，到达规模的第一梯队以后，局限于部分城市，部分区域已经很难承载如此巨大的销售额。同样的，单一的业态也很难承载。因此，万科、恒大、碧桂园都在多业态的进行布局，往垂直细分领域挖掘。

最后：业态不断的延展，还涉及到管控模式的问题，到底是集中化地管理和决策，还是分散化？集中决策实际上就是会导致整个的行动和决策的步伐被拖坏。

新浪乐居讯 “第三届大梅沙中国创新论坛”于2016年11月4日-5日在深圳举行，中国产业园区宗主梅萌出席并发言。他认...[详细]

目前，恒大搞旅游地产，海南的海花岛，简直举世皆知；万科不仅进入了商业地产领域，还不断布局养老地产、特色小镇、公寓等。碧桂园同样如此。涉足多业态，既有为去库存（比如部分地产商业地产过剩）的考量，可能也有获取更大政策支持以便拿地的考虑。万科的触角甚至还在往产业链上下游延伸，与链家联合成立了名叫万链的公司，试图通过新的模式颠覆装修行业。

目前销售面积已经达到了顶峰，继续大幅上扬的空间已经不大，未来更多的是价格的变化。3000亿之后，销售额增长20%，相当一年再造一个20强房企；增长10%，相当于再造一个40强房企。

北京租赁淡季来临 租金创新低 热2016年11月04日 14:10

对于500~1000亿的房企而言，则可以进一步细分。这种细分固然可以有业态上的细分，比如万达逐步减少房地产的销售额，未来几年会逐步回落到500~1000亿的年销售额，但对于大部分房企来说，还是区域的细分。

机构统计，10月北京地区首套房商业贷款的利率平均折扣为8.59折，平均利率为4.21%，比9月的4.23%略有降低。经记者证实，最近有...[详细]

明源君得知的某个企业，每过几年就将部分拆散、合并，通过不断的拆散和合并，预防和解决部门固化，效率低下的问题。还有就是扁平化，将原来的六级架构，甚至九级架构，改为三级架构。

比如，诸如长租公寓、联合办公之类的创新空间，以及养老地产、旅游地产等业态，更注重的是运营、服务，甚至大数据应用的能力。而房地产开发的钱太好赚了（虽然现在净利只有8%了，但是还是让传统的制造业羡慕嫉妒恨），即便转型创新的决心足够，但能力未必跟得上。明源君认为，在此方面，引入靠谱的第三方合作机构，或许是不错的捷径。

10月首套房商贷平均利率4.21% 国有大行停贷传闻不实 2016年11月04日 10:28

新浪乐居讯 2015年深圳楼市上半年，房价似脱缰野马，不受控制一路直上。克而瑞深圳机构数据显示，截止8月份，深圳一手...[详细]

日前，国务院批复广东省政府，同意设立深圳市龙华区和坪山区，以龙华、大浪、民治、观湖、福城、观澜等6个街道的行政区域为龙华区行政...[详细]

多地楼市调控政策加码：控房价 限地价 紧信贷 热2016年09月29日 08:28

 原文标题：楼间距不足的五大危害买新房更应关注购房者选房时，除了关注户型、楼层和小区配套等因素之外，楼间距也非常重要...[详细]

未来一两年，500~1000亿之间的房企，也在进行多项创新。比如上面提到的旭辉集团，其计划未来要将物业、商业、公寓等，全部分拆上市。对于未来三年左右进入不了500亿阵营的企业来说，这些新业态是一个可以发力的方向。

在2012年-2016年的五年战略规划下，旭辉保持了40%的复合增长率。主要原因有以下两点：

梅萌：中国孵化器已经过剩 低端过剩高端缺失 热2016年11月04日 17:26

10月4日晚间，佛山市住建管理局联合多部门发布关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知。要求预售商品房时，应当取得商品房预...[详细]