继交易所和证监会收紧房企公司债融资渠道之后，财新网在周四晚间报道称，企业债的监管机构——国家发改委也将发布相关政策，严格限制房地产开发企业将企业债券融资用于商业性地产项目，但保障性住房、棚户区改造、安置性住房项目除外。

　　境内债市融资渠道步步收紧的同时，中资房企的境外美元融资成本也开始上升，《华尔街日报》指出，中国房地产开发商近期发行的多数高收益美元债当前收益率都高于发行收益率。如下图所示：

　　图片来源：《华尔街日报》（截至11月7日数据）

　　此外，10月初限购限贷政策的出台也打击了房企的销售业绩。克尔瑞研究中心发布的数据显示，新政发布一个月后，全国百强房企销售整体环比下降10%，降幅20%以上的有49家，降幅50%以上的有12家。

　　如今，在特朗普胜选“黑天鹅”的搅动下，美国国债收益率大涨，12月加息概率升至80%以上，新兴市场一片惨跌。中国房地产企业在享受了近一年的境内债市低成本资金，以及美元债市创纪录的低利率后，其融资/再融资能力、流动性状况（尤其是那些在前期激进拿地的房地产企业）恐将面临不小的挑战。

　　《华尔街日报》援引的Value Partners的数据显示，2017年将有规模约为150亿美元的中资房企美元债到期或可赎回。