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在业内人士看来，这意味着，这一轮调控下，银根将继续收紧。
图片来源： “决议”强调，继续严格落实“沪九条”房地产调控政策，全面贯彻“沪六条”调控要求，“加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。” 这意味着个人房贷的审核正在加强，从需求端抑制投资、投机行为。据第一财经日报报道，多名银行个贷部门的人士告诉记者，不少银行个人房贷的操作层面已有多项严控措施落实。其中，“接力贷”、“合力贷”等信贷产品已经被收紧。 在贷前审查方面，某大行相关业务人士表示，该行会进一步做实房贷申请人的面签面谈，做实贷款人家庭收入证明真实性的审核。 此外，针对此前多地出现过的夫妻靠“假离婚”规避限贷的行为，某股份制银行上海分行的“升级版贷审”做法是侧面对“离婚家庭”进行诸如水、电、煤、电话、宽带等公用事业出账信息的调查，观察账单情况是否发生异动；从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，观察“离婚”的夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等，以此判断这对夫妻是否有“假离婚”可能。
图片来源： 除了加强个人房贷层面的审核，“决议”还强调：“各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。” “这将持续影响信托资产向房地产行业的投资比例，以及房企资金的结构调整。”有业内人士表示，这也是此轮调控中，金融层面一直以来的调控方向。 记者整理发现，早在10月12日，央行就召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。 其后融资层面的限制持续加码。10月19日，央行上海总部约谈25家中资商业银行，要求继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，切实防范各类资金违规流入土地市场。 据国家统计局数据显示，1-8月，全国房地产开发投资资金来源中，企业自有资金仅占不到15%。土地融资中，开发商可以30%的资金撬动70%的配资，甚至，在还没成功拍下土地，还只是参与竞拍需缴纳竞拍保证金时，就有资金方为开发商融资。显然，决策层和相关监管部门已经关注到该现象，并有所行动。 据21世纪经济报道11月3日的消息，该报记者从一位上海银行业高管处了解到，目前上海市规划和国土资源管理局已经对开发商竞拍土地的资金进行穿透式管理。“拿地的项目公司的钱哪里来的，从哪个公司什么账户转过来，查到不能查下去为止”，该银行高管表示：“除了资金特别雄厚的大房企、央企、地方国企，一般房企拍地资金都经不起这样的穿透检查。” 除了对房企融资的排查，10月21日，银监会则召开会议要求“严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营”。 深交所日前也发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，与此前上交所发布的监管函类似，将对房地产业公司债券采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管。上市房企的公司债也不会再那么容易发行了。 在这一波调控中，金融层面的调控值得关注，因为其无论是力度还是持续度，都非常显著，随之市场给予的反应也颇为明显。 根据统计局数据显示，前9月房地产开发企业到位资金104711亿元，同比增长15.5%，增速比1-8月提高0.7个百分点。其中自筹资金36574亿元，占比34.9%，增长0.8%；其他资金52129亿元，增长35.6%。在其他资金中，定金及预收款29618亿元，增长31.5%；个人按揭贷款17508亿元，增长51.4%。
图片来源： 金融层面的规范，也从侧面对整个房地产市场的平稳发展起到了作用。结合9月以来，中央和各地方政府密集出台的调控政策的影响，从10月楼市数据的变化看来，房地产市场已渐趋理性。 国家统计局10月23日发布数据显示，9月份国内70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，环比价格虽继续上涨但涨幅回落。 中原地产数据也显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。 以上海为例，10月上海新建商品住宅成交面积仅86.9万平方米，环比减少16.3%，同比下滑42.5%。 从全国层面来看，个人贷款方面也降温明显。央行数据显示，个人住房贷款占当月新增贷款的比例自7月份以来开始逐渐下滑，7月、8月分别达到98.69%和71.20%，9月份进一步下滑到了35.7%。 国家统计局10月21日发布的10月上半月与9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地房价走势开始趋稳。 文章来源：微信公众号每日经济新闻 （责任编辑：马郡 HN022） |
