上述业内人士的分析或许并不无道理，因为，早在2012年，帝华集团就已经开始在唐冶片区大量囤地。

而在帝华鸿府项目南侧占地300亩的商业用地上，帝华集团曾打算斥资百亿打造大型城市商业综合体“帝华中心”项目，总建筑面积约150万平方米，其中设计有1栋308米、1栋278米、5栋150米高的超高层建筑。

这位置业顾问的说法也并未空穴来风。“上午拍地的时候，就已经有项目接到上边通知，只接待客户，不对外卖。”齐鲁晚报的一则报道表示，不过，该报道并未透露早早封盘的是哪家地产商。

如今，“壮大于齐鲁”的雄心尚未实现，仅仅数月后，帝华集团在济南市场已面临“折戟沉沙”之虞。

由于该地块竞价热度超出预期，价格涨幅过高，国土部门曾焦急致电各家房企要求保持理性，“他们也电话问是不是帝华在竞价，帝华说不是我们。”张超称，最后编号为15821294的竞价者最终以25.46亿，289.79%的溢价率拿下该地块，事后证实编号15821294的“真身”正是帝华集团实际控制的隆昊地产。

资金困局：土地款延期两个月后仍有20多亿缺口

工商登记资料显示，东城帝华股东分别为帝华集团、济南帝华房地产开发有限公司（下称“济南帝华”）以及自然人王志国，三名股东分别出资1.2亿元、7800万元、200万元，隆昊地产股东分别为帝华集团、李再东、王志国，三名股东分别出资1200万元、600万元、200万元。也就是说，实际上，这两家公司实际同为帝华集团实际控制。

在延期两个月之后，两家公司也仅仅缴纳了11亿元的土地价款，仅首期土地出让款尚有20多亿的缺口。“我们不是恶意拍地，也绝对不会放弃这几块地。”当地媒体报道显示，帝华公司负责人曾表示将积极筹措资金，及时补缴土地款。

“从29日（6月）上午九点半开始竞价，共有13家房企参与。”一位曾参与当日土地竞拍的房企内部人士张超（化名）告诉澎湃新闻记者，此次争夺的地块为2016-G021号、G022号、G023号三宗土地，也称为围子山组团。

公开资料显示，早在2012年7月，帝华集团就通过济南唐冶帝华置业有限公司首次拍得156亩商业用地，楼面价仅931.74元/平方米。2013年，帝华集团又分别利用济南东方帝华房地产开发有限公司以及东城帝华两家公司拍下4宗土地，其中有两宗住宅用地面积合计14.6万平，楼面价分别是1285.81元和1437.78元。2014年，帝华集团又通过济南帝华房地产开发有限公司拍得27亩商业用地，楼面地价也不过1124.98元/平方米。

不过，有魄力拍地的帝华集团却陷入了拿不出钱的尴尬局面。

此外，东城帝华还以15亿元的价格拍下2016-G017、G018两宗地块，五宗土地共计40亿元。就在帝华集团此次拍得的围子山组团中，2016-G021住宅地块楼面地价突破7100元，创下唐冶片区地价新高。“当时周边楼盘售价也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢价这么多买地，能不能玩得转。”张超表示，对于这家来自河北的房地产企业突然大手笔地争抢热门地块让很多同行看不懂。不过，事后来看，也正是帝华集团此次堪称“无畏”的高溢价拿地，彻底点燃了济南的房地产市场，自此济南市的商品房价格开始爆炸式上涨。

一战成名：高地价彻底点燃济南楼市

“竞价一直持续到晚上七点零一分，历经936轮报价，保利、万科等企业也一直参与到最后，不过，最终与帝华争夺的应该是上海新城房地产开发有限公司。”张超告诉澎湃新闻记者。

“宋卫平的蓝城地产就曾经先后两次与帝华集团的相关领导接洽，希望合作开发或者融资参股，不过最后都被拒之门外。”一位知悉内情的地产界人士告诉澎湃新闻记者，帝华集团以正在通过信托筹措资金的理由将诸多有合作意向的企业拒之门外，很显然，帝华集团最终未能在规定的时间内筹措到足够的资金。

“最后的竞价阶段，80948653号竞价者和15821294号竞价者展开车轮战，80948653号竞价者似乎已经不耐烦这种胶着状态，几乎都是在对手出价后的几秒内迅速反应，并且连续加价1000万元，似乎对该地势在必得。”对于当时竞价的激烈情况，当地媒体曾这样描述道。

“帝华集团如果真想补齐土地款的话，有的是资金可以合作。”这位业内人士分析认为，帝华集团或许此前并无拿地开发的意愿，而只是通过这一次拍卖哄抬起房价，然后从中获利。

据齐鲁晚报报道，9月17日，唐冶片区某楼盘开盘，均价8431元/㎡已经被认为低价开盘，1000多套房子遭到疯抢。

这个即使在业内都鲜有人了解的房地产企业在今年6月份，鏖战936轮，击败10多家国内知名房企，以40亿元的价格摘得5宗地块，震惊业界。

不过，两年时间里，旗下地产项目屡屡延期交房并遭业主质疑的帝华集团如今不仅是声名狼藉，其在济南耗资40亿元夺下的五宗地块也因为无法按期缴付土地出让金而面临罚没2.25亿元保证金的窘境。