持同样观点的游先生表示，市民买房终究会回归理性，住房也将回归居住属性。

　　市场现状

　　11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。从数据看，10月下半月开始，之前房价上涨的7个城市，房价出现下调，包括北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海。

　　成都出台政策的同一天，东莞11月17日将公积金首付款比例由二成升至三成。而在11月14日合肥发布了一系列强化商品房价格监管的措施，以及宣布将展开价格专项检查等行动。

　　其中，11月17日，成都宣布，在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房，居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得购买商品住房。

　　在全国房地产市场明显降温的背景下，记者走访广州市场了解到，虽然调控后售楼中心普遍遭遇看房人数减少、交易缩量等降温行情，但截至目前，大部分一手楼盘价格暂未出现明显的变化。

　　增城也有楼盘在上周末入市。增城源海仙村一号再次加推了3栋近180套单位，主力户型为84～132平方米两到三房，均价约8800元/平方米。而位于新塘镇的顺欣花园 ( 详情 图库 团购 点评 )36栋80～110平米三房单位，带装修均价约1.4万/平米。

　　从楼盘推新情况来看，上周末，广州共有三盘推新，主要集中在天河、增城两区，南沙有一盘开放样板房。其中，位于天河智慧城板块的万科云城米酷 ( 详情 图库 团购 点评 ) 推出23~35平米复式和18~25平方米错层两种公寓户型，其中复式单位均价约28000元～30000元/平方米，错层单位均价约24000元~25000元/平方米。

　　另外，南沙区府旁的大型综合体中国铁建环球中心开放了51～66平米loft公寓样板房。

　　而深圳市住房公积金管理委员会也于15日发布通知，宣布即日调整公积金贷款的首付款比例。住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

　　(信息时报)

　　继杭州调控再次加码之后，成都、东莞、合肥、武汉、深圳、南京也于近日对限购及开发商拿地资金监管等方面，对楼市调控进行了升级。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，此次各地调控升级力度强劲，限购、信贷等对市场影响举足轻重的关键内容在这些调控政策中均有涉及。从整体上看，调控措施落地效果非常明显，房地产将告别过去普涨行情，城市间房价分化将进一步加剧。

　　有业内人士认为，楼市新政出台后，各地成交量出现下跌态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。广州投资客秦先生认为，目前通过投资房产来实现财富快速增值的可能性不大，他还想再观望一下政策走向。“房地产市场一旦成熟起来，政府的调控会越来越规范。”他对记者说。

　　一二线楼市明显降温，三线较稳定

　　业界分析

　　调控的短期效果已经显现

　　广州市民

　　房地产市场明显降温的同时，这几天，武汉、深圳、杭州等地相继“加码”楼市调控政策。在11月10日，杭州连夜加强楼市调控，实施进一步住房限购（暂停发放第三套及以上住房贷款）、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例（拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款）、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

　　为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，多城调控措施的出台对过热的房地产市场起到了明显的降温作用，尤其是深圳、合肥、苏州等热点城市，纷纷出现成交量下降、房价回调的走势。由此可见，调控的短期效果已经显现。预计接下来各个城市的走势会有所分化，前期表现太热的城市，市场降温明显；而前期表现温和的城市，接下来走势依然是温和的。

　　多地开启新一轮楼市调控

　　而对于刚需一族小林来说，“房子买来是自己住的，楼市调控之后房价涨与跌，对我们影响都不大”。

　　另外，在11月14日晚，武汉发布了最新楼市新政，要求在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，首套和二套房最低比例分别为30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政于15日起开始施行。而在此之前，武汉本地户籍居民只要全款付清，仍可购买第三套（或以上）的住房。而非武汉户籍居民，购买第二套住房时停止发放贷款，购买第三套或以上住房时才限购，并未提出社保或纳税证明等要求。

　　10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

　　买房回归理性