整体上，对于未来房地产形势的判断，上实管理层认为对四五线以下的城市的市场前景不是那么乐观，应该更多关注以上海为核心的一线城市的投资发展，所以上半年上实城开在上海及其周边城市进行新发展项目的投资。

　　金融资产包的注入？

　　据王伟解释，上实发展整合承诺延长三年的原因便在于，香港和内地两个市场对房地产板块的PE是不一样的，而且境内外对房产的有些法律也有差异，“所以考虑到股东利益，房地产方面一直没有马上进行合并”。

　　倪建达：

　　另外，整个房地产发展最大的问题是资金筹措问题，目前来看，在整个层面上，可能包括上实发展、上实城开都在用新金融工具在做，如基金、债券、信托及其它途径。现在上实集团整个金融架构正在筹建过程当中，进展比较正常。

　　今年上实房地产销售目标是80亿港元，上半年是38.8亿港元，公司还是有信心完成全年目标的。今年上半年，上实城开和上实发展在上海和杭州也拿了三块地，虽然地不大，但是上实是有出有进，都在进一步调整。此外，清库存很重要，但现金为王，这两个房地产板块的现金还是充足的。

　　提及此次收购对房地产板块的影响，王伟表示，收购的6家公司中有一些房产资产，今后金融对上实系产业会有很多帮助，“小额贷款、再担保等业务可能没有直接帮助，但对公司客户可能会有帮助，那就可以发挥公司功能和产业的结合”。

　　随着互联网和金融的发展，房地产跟互联网、IT一定会紧密地结合在一起，未来房地产跟互联网的结合，房地产跟IT的结合会形成一个交叉点的新兴产业，这也是将来新兴房地产转型的一个重要的节奏。从这个层面上来说，上实目前也正在考虑，也正在布局。从上半年来看，上实系整个房地产业务经营比较正常，发展比较有序，未来一定会有亮点。

　　现场提问：刚才你们说到集团要抓住沪港通的机遇，收购类金融企业会不会也有一点关系？

　　王伟也指出，上实也正将对房地产板块的业务结构做一些调整；“今后上实开发房产会考虑综合性结构，可能注意文化产业、养老、金融及商务商业等地产板块”。

　　我没有说过上实收购这些资产之后全都装进上实控股，我只是说上实集团收购之后肯定会考虑，至于下一步怎么运作，因为现在还没交割完毕，所以很难对下一步打算说得很清晰。

　　事实上，早于今年1月24日，上实发展旗下上海上实城市投资发展有限公司便与上海实业东滩投资开发(集团)有限公司共同出资成立上海实业养老投资有限公司，共同开发建设养老社区项目。

　　我再说明一下，在上实房产销售中，还有一块政府保障房。对来说，保障房的毛利就比较低，商业住宅的毛利就比较高。今年上半年的利润同比下降的原因便在于，保障房交房的毛利率比较低。另一方面，有的时候，上实就可以用保障房适度的低毛利来换取土地资源，获得更高毛利的房地产开发项目。这两者之间不能简单地来算，而如果综合来算的话，上实房地产的毛利还是非常可观的。

　　现场提问：3月份的时候您讲到计划建立跨境人民币资金池，目前进展如何？

　　实际上有很多上市公司都存在这个同业竞争的问题，上实系有两家房地产上市公司，集团整合房地产资产的目标一直没变，但是公司一直在看条件。其实上实发展上市时有一个承诺，就是在上市以后36个月要实现这个整合目标，现在集团已经把这个承诺延长了三年，这也获得股东大会通过了。

　　现场提问：剔除上半年在出售资产后的盈利，跟去年同期比较是怎样的？

　　就上实城开而言，他指出，“上实城开出让了重庆缇香小镇项目，并正在进行天津一些大型旧城改造项目的出让，另外还有一些项目会在今年继续盘整”。

　　你们有去库存压力吗？会降价出售房地产吗？对于毛利率会有什么影响？

　　因为目前国家对资金池的资金来源有一些规定，同时对资金使用也有一定规定，上实资金池的规模只能在这些规定之下来确定。

　　对于房地产下一步的发展，王伟表示，三四线城市还是要进一步收缩，一二线城市好的地块还是要发展；“现在我们也感受到三四线城市的寒气逼人，其销售确实有一些问题”。

　　王伟：