楼市的调整更有利于挤掉泛起的市场泡沫，倒逼房地产行业转型升级，优胜劣汰，从而也使老百姓有机会享受到性价比更高的住房产品。从广州番禺部分楼盘大幅降价引来大批购房客疯抢，到部分龙头房企的半年报飘红，人们可以看到，只要有市场竞争力、有价格吸引力的楼盘仍然热销，虽然购房信心下挫，但是购房客的承接力仍然在，楼市的需求仍在。

　　销售分化

　　楼市去库存压力增大

　　相比平均水平，一线城市广州、深圳的成交面积下降更为明显。省房协理事赵卓文把一线城市“陷落”形容为今年房地产市场的第一个意外。“进入2014年，楼市急剧降温，回归一线城市的发展商却发现，一线城市比三四线城市还要降得多。”

　　他判断，下半年房地产下行趋势将持续，首先倒下的，既不是大开发商，也不是小开发商，反而是一些中型开发商。

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网的数据，截至7月20日，广州商品住宅可售套数达61791套，总面积为844.55万平方米。按照上半年平均每月68万平方米的去化量计算，存量需要消化周期12.4个月，属于偏长的消化期。而深圳市规划土地委员会的数据则显示，截至7月20日，深圳商品住宅可售套数35792套，大概需要14.2个月的消化期。