本报记者

　　周雪松

　　最近上市房企泛海控股(000046,股吧)颇受关注。7月16日，泛海控股旗下北京（楼盘）泛海国际二期在京高调亮相，逼近十万元的单价让该项目成为今年吸引眼球最多的楼盘之一。之前的7月15日，泛海控股发布了一份对外投资公告，计划对全资子公司泛海香港增资4亿美元同样备受关注。

　　北京泛海国际项目体量之大、业态之丰富、时间跨度之大均属市场罕见，作为总规模达280万平方米的超级大盘，紧邻北京朝阳公园、拿地时间较早，是一个利润很高的项目。

　　近年来，泛海控股在全国展开了一轮规模较大的扩张，在很多城市完成了地产布局，值得一提的是，与房地产领域的扩张相比，泛海控股在金融领域的动作更大，扩张更猛，其董事长卢志强不仅是地产商人，更是资本市场的大玩家。正当泛海控股在国内市场纵横捭阖，事业如日中天且赚得盆满钵溢之际，一份增资公告究竟传递着怎样的信息？只需稍加分析不难预测，泛海控股接下来将发力国际市场。

　　实际上泛海控股在这方面从去年开始已经开始行动。为开拓国际市场，加快公司全球化战略实施步伐，提升公司整体实力及海外业务拓展能力，实现以境内优良的项目优势积极促进海外业务发展的模式，泛海控股于2013年7月注资设立境外全资子公司——泛海建设集团（香港）有限公司（现已更名为“泛海控股（香港）有限公司”，简称“泛海香港”），最初注册资本为2000万美元，主要经营范围包括项目开发和投资控股。2013年10月泛海香港增资至2亿美元。同年12月，泛海香港通过其所属子公司通海建设投资有限公司收购美国洛杉矶菲戈罗亚中心项目。最近泛海控股再次计划对泛海香港增资4亿美元，即将泛海香港的注册资本由2亿美元增加至6亿美元。

　　2013年是泛海控股国际化发展元年，作为泛海控股拓展海外房地产业务的重要发展平台，泛海香港的设立，为泛海控股充分利用香港成熟的房地产市场及良好的商业环境，探索海外地产业务和境外融资的发展机会，提供了很多便利与支持。很明显，最近泛海控股对泛海香港的增资，旨在进一步增强泛海香港资金实力，提升其拓展海外房地产业务的能力。

　　事实上，近年来国内瞄准海外市场的房企逐步增多，房企“出海”已成为一种潮流。万科、碧桂园、绿地、万通、中海、SOHO中国、当代置业等房企都在涉足海外地产。其中值得关注的是当代置业，相对于泛海控股而言，当代置业行动更早，并且在海外市场掘到了第一桶金，初步站稳了脚跟。

　　日前，本报记者从当代置业了解到，其温哥华·玉MOMA项目销售已经接近尾声，整个楼盘剩余房源也就10套左右。当代置业是中国绿色节能地产的领跑品牌，一直倾注于绿色节能住宅技术的研发及项目开发。温哥华·玉MOMA是当代置业于2012年在北美市场开发的第一个绿色节能住宅项目。

　　据悉，当代置业目前在加拿大温哥华、美国的休斯顿、洛杉矶等城市均已进行项目立项或开发，全面布局北美市场。“我们布局国际市场，一方面是为了学习国外更领先的绿色科技建筑节能技术，从而为国内项目开发输送价值工程；另一方面，更是为了给我们业主提供更全方位的、全球性的海外投资置业、子女教育、医疗及旅行等服务，让我们的业主不但能享受舒适的硬件居住环境，同时也能享受到我们提供的更具有价值的软性服务。”当代置业（中国）国际区域公司总经理凌胜利如是说。

　　综观中国房企“出海”，不外乎出于以下因素考虑：为适应企业国际化发展趋势、推进资产优化配置、分散经营风险、稳定投资回报，扩大项目品牌的国际影响力。因近来国内楼市不太好，加上限购、限贷，土地市场竞争激烈，市场风险越来越大。以泛海控股为例，要想在北京等一线城市再拿到稀缺的土地已是十分困难。而对于更多二三四线城市开发商来说，风险似乎更大。

　　从以上因素来看，中国房企国际化是大势所趋，任重而道远。俗话说，“没有金刚钻，别揽瓷器活”。这对中国房企资金、产品与技术研发、人才、管理以及服务等方面都提出了较高的要求，而中国房企在这些方面还存在软肋，还需要在许多方面做好充分的准备。毫无疑问，房企要想在海外立于不败之地，光有资金，没有过硬的产品，没有国际化人才储备，仅凭热情和胆识是远远不够的。

（责任编辑：HN022）