进入2014年之后，受全国楼市行情的影响，青岛楼市也呈现“疲软”状态。年初的公积金新政和银行贷款收紧等措施使得青岛楼市略显疲惫。同热闹的2013年相比，2014年上半年购房者显得更为冷静和淡定。而对于开发商来说，面对银根紧缩的现实，为回笼资金，完成销售业绩，开始加快跑量速度。无论住宅 还是商业地产，促销打折优惠等营销方式层出不穷。7月31日下午，由中国不动产研究中心青岛分中心主办的“共融 共享 共赢”2014年中分享沙龙活动在喜马拉雅酒店举行。此次活动邀请岛城10余位地产精英出席，针对上半年青岛楼市情况展开讨论，洞悉房地产行业的趋势，共同感悟楼市智慧。

　　针对上半年青岛土地市场的行情，北大资源副总裁周利表示，对于上半年市区一些版块出现的高溢价率拿地的现象他也表示担心。“青岛的市场尤其是市区算是比较不错的，因此很多企业都想在市区拿地开发。”周利介绍，今年6月份，北京一家企业以溢价率31.7%的价格取得了世园版块的一宗地块。“那块地是不错，有4、5家都在争那块地，但是以这么高的价格成交，我觉得成本有点大。”周利说，虽然近年来世园版块比较热，但是价格上比较合理，如果拿地价格较高，那建成建成之后售价也会较高，在这一区域同其他产品竞争的话，在价格上没有优势。