南海能兴（控股）集团有限公司

和过去最多一个城市房价下降有所不同，房地产市场首次发生明显变化。但另一方面，大量的刚需和改善性住房需求仍然存在并且强烈；城市化进程也远远没有完成，大量农村人口进入城镇会带来巨大住房需求；未来经济发展依然离不开房地产业。

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方圆地产控股有限公司

建好房就有人买，大多房地产企业都赚钱的时代可能一去不返，但房地产业仍是国民经济不可或缺的重要产业之一，城市每项活动依然需要房地产业来创造居住、工作、生活和消费的空间。

珠海华发实业股份有限公司

自2002年，广东四大金融机构每年联合评审“广东地产资信20强”，今年已经是第十三届。其结果呈报有关政府部门和各大机构，成为广东地产金融界乃至全国房地产金融界权威性的资信榜单。

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新城镇：广东资信房企调整产业布局

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在整个房地产市场发生深刻变化的大背景下，这是资信房企的通行证，鼓励资信房企注重长期稳定发展，也是欠缺资信房企的墓志铭。广东地产资信20强评审早在2004年即有一位银行行长提出“有钱不等于有资信”，不单纯以规模大小决定资信实力，企业自认为牛或企业公开对外称自己如何强没有用。而在新的市场形势下，比较稳健综合财务状况较好的房地产企业，规模控制符合自身实力，可能更加被金融机构看重。

房企更应重视规模与自身资信实力相符

“规范的管理制度，市场化的发展模式，灵活又不失稳健的调整应变能力，是很多广东地产资信20强房企资信领先的原因。”有关银行评审专家如是说。“我们也非常希望能与广东地产资信20强房企风雨同舟，实现长期稳定健康的发展，能够满足大众自住消费的需要。”

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今年以来，海外融资额度缩减和利率汇率提高，这使得国内主流金融机构认可信赖的房地产企业依然拥有充裕的优势。目前，信托利率主要在15%左右，基金公司高达20%以上，与国内银行给予优质资信房企的授信利率难以相比。按照资信名单，广东资信房企和银行的战略性合作有望使银企双方在新市场竞争中继续保持全国领先优势。

新市场：房地产业发展将迎新黄金十年

广东锦峰地产投资有限公司

中惠熙元房地产集团有限公司

据了解，国家新型城镇化政策出台后，广东资信房企普遍较为关注，更加注重房地产业开发与产业、与人的自住需求相结合。不完全统计显示，新一届广东地产资信20强的房企总土地储备2.5亿平方米，主要集中在人口资源丰富和发展新型经济的地区。未来三年，计划投资总额接近8000亿元。

据调查，广东也有少数知名房企负债率已超90%，包括一些国企，尽管仍在坚持一贯的对外宣传造势建立品牌知名度，但综合财务状况处于高压风险之中。不停向外发债并不能稳定保证企业未来的长期发展，从趋势看，海外融资额度正在缩减成本正不断提高，最重要的是政策制约和调控变化性大。