沈建光:房地产是新一轮牛市的最大阻碍
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2014-08-16 11:40
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  近期A股掀开了狂飙猛涨序幕,股市是否迎来牛市,未来趋势又如何?为此

邀请国内6位知名专家学者,从宏观、货币、政策、策略等多角度畅谈A股趋势,为投资者提供价值判断参考。本期为第二期,邀请瑞穗证劵首席经济学家沈建光从政策面谈A股趋势。

  沈建光 瑞穗证劵首席经济学家

  近几个月中国股票市场表现不俗,尤其是在7月,上证综指上涨了6.6%。港股表现更加令人满意,从去年年中港股重返20000点以来,恒生指数已累计涨幅达23%,可谓已步入牛市境地。而反观欧美股市,同期则表现偏弱。美国道琼斯工业平均指数上涨0.5%,英国伦敦金融时报100指数上涨0.9%,德国法兰克福DAX指数下降1.82%,法国巴黎CAC40指数则下降1.29%。

  本轮上涨行情港股中资股领先A股,显示在国内外经济环境变化的新形势下,由海外资金首先推动的。海外投资者看好中资股不仅仅是其全球资本配置的需要,而且是对中国经济基本面判断的改善。

  这与年初海外投资者看空中国观点大相径庭,恰恰证明笔者当时的观点,以阴谋论看待问题是片面的,在成熟市场,看空看多很正常,而且相互切换,而影响股市与投资者行为的最关键因素,莫过于经济基本面和流动性的好坏。

  结合当前全球经济与政策走势分析,可以看到,今年美联储量化放松退出已步入正轨,年内结束QE没有疑问,且加息也有望提前。从全球股票市场的表现来看,受益于量化放松,早前欧美股市已然上涨较多,继续大幅快速上涨的空间实则有限。

  例如,去年美国道琼斯工业平均指数上涨26%,伦敦金融时报100指数上涨14.4%,巴黎CAC40指数上涨17.9%,法兰克福DAX指数上涨25.48%。而相比之下,中资股的股市一直比较低迷,且估值偏低。去年上证指数全年回落了6.7%,恒生指数上涨仅为2.86%,均弱于发达国家和主要新兴市场资本市场的表现,从全球角度而言,其实是价值洼地。

  而更重要的是,从中国自身的表现而言,今年中国政府采取定向调控与改革双向推进的方式,稳住了经济增长预期,获得了全球投资者的认可。

  在增长方面,为应对本轮经济下滑,中国政府出手非常及时。尽管一季度中国经济下滑至7.4%,跌出政府增长的目标区间,但二季度决策层便推出了一系列定向的“微刺激”政策,包括加大棚户区改造、铁路投资、稳外贸、降低中小企业融资成本等。特别是5、6月财政支出加快,定向降准出台等,改变了早前政策过紧的局面,稳住了市场预期,扭转了经济下滑态势,7月PMI指数反弹至51.7%,创2012年5月以来的新高便可证明。

  与此同时,改革步伐也在加快。早前决策层讨论通过了财税改革、户籍改革的顶层设计方案,近期户籍改革方案落地,取消农业户口与非农业户口性质区分、改进城区人口500万以上的城市现行落户政策,建立完善积分落户制度等等,都让市场预期得以实现。

  此外,在中美战略对话中,中方对于金融改革特别是加快汇率改革的态度已然明确,国资委启动国企改革试点,沪港通十月开闸等等,也符合三中全会全面改革方案的要求。一旦改革方案落到实处,必将有利于释放改革红利,增加投资者的信心。

  展望下半年宏观政策,沈建光认为,决策层仍会采取定向微刺激与改革并举的举措。特别是考虑到当前财政存款仍高达3.66万亿,下半年财政作用空间仍然很大。与此同时,国企改革、金融改革、户籍改革、财税改革的顶层设计都已经出炉,切实落实方能释放改革红利。

  而当前最大的风险点莫过于房地产市场,可以看到房地产销售、开工情况均不令人满意,相关经济风险有所加大。预计下半年更多城市会取消限购行政管制,发挥国开行棚户区改造的作用,加大对购房者首套房贷款,以及中小户型房屋建设项目的支持。如能降低房贷利率促进需求回暖,对于防范房地产相关风险非常重要。

  久旱逢甘霖,此轮股市反弹实属不易。如果能持续,可以趁此机会做大股权融资市场,为企业补充资本金,对于降低企业债务杠杆率大有裨益。同时,在资本市场走出低迷之时,利用资本市场为混合所有制的推进创造的良好外在环境,加快推进国企改革。如此看来,在新国九条的基础上趁机完善资本市场制度建设,或不失为纾困下半年实体经济的良方。

  从海外经济复苏,到中国全面落实深化改革,从微刺激立足于稳增长,到定向调控精准调结构,资本市场的风险点相续释放,都使下半年中国经济和资本市场值得期待。如果能在落实各项改革措施时更加充分考虑降低阵痛,同时防止房地产市场风险,有望最大可能释放改革红利,开启新一轮A股牛市。


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