艺术家自发聚集VS地产大亨策划

如果说北京798艺术区是中国LOFT模式的鼻祖，深圳OCT-LOFT则是后起新秀。

同样的工业背景出身，同为当地城市文化地标，两者改造的模式却截然不同。

艺术家自发聚集的798艺术区，与地产大亨策划改造的OCT－LOFT，有何共性与个性，在城市艺术、创意产业发展的大潮中，二者将何去何从？

798艺术区与国外众多LOFT的发展有着天然的相似之处

是艺术家自发聚集形成的

而OCT-LOFT统一由华侨城集团统一投资改造而成

对进驻创意机构和个人工作室都有准入门槛

建筑特点

798艺术区

锯齿建筑的德国包豪斯风格

798艺术区的建筑散发出厚重的中国工业历史感和浓郁的异国风情。它的前身是“北京华北无线电联合器材厂”，建于上世纪50年代，由前民主德国援助建设。整体建筑呈现德国包豪斯式艺术风格，798艺术中心是园区内最大的锯齿形厂房，高空间、大柱距充分体现了包豪斯建筑简约、大气、实用的设计理念。斑驳的红砖瓦墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，以及墙壁上依稀尚存的时代，让人仿佛穿越到了中国新工业时代，路上不时“窜”出的前卫雕塑则把人拉回现实。现代艺术与历史建筑，在这里交融。

建筑特点

OCT-LOFT

粗犷厂区的艺术气息

OCT-LOFT内建于上世纪80年代的厂房，对深圳人来说并不陌生。在车公庙、布心村等地，都能看到类似的厂房——不超过8层楼的建筑整齐划一，风格中规中矩，每层楼都有大面积的玻璃窗，以增加室内的采光度。不同的是这里掺杂了现代建筑的痕迹，如气派的连廊将相邻的厂房连通，斑驳的外墙上绘满了色彩斑斓的艺术彩绘，让原本粗犷、单调的厂区多了几分艺术气息，有了“沟通”的感觉。

园区个性

艺术家带旺的园区

798艺术区与国外众多LOFT的发展有着天然的相似之处，是艺术家自发聚集形成的。第一个工作室建于2000年，创始人是时任中央美术学院雕塑系副主任的隋建国和美院同事于凡。2003年，大规模先锋艺术活动“再造798”掀起高潮，吸引了大批画廊、艺术家进驻。798见证了中国现代艺术从“地下”到“地上”的过程。如今这里呈现多元化发展，汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素，涵盖动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家，来自法国、意大利、英国、荷兰、比利时、德国、日本、澳大利亚、韩国、中国等国家。每天都有多个艺术展开幕，自2006年起每年举办“798艺术节”。

园区个性

地产大亨策划的创意园

OCT-LOFT统一由华侨城集团统一投资改造而成，一开始就确定了创意产业园的模式，所以它不像传统的“包租公”那样来者不拒，对进驻创意机构和个人工作室有准入门槛，保证了一个较高的档次。这个创意聚集地，几乎每天都在上演各色文化活动：“OCT－LOFT创意节”、“OCT－LOFT国际爵士音乐节”、“深圳独立动画双年展”、“T街创意市集”……向深圳市民展示现代的设计、音乐、美术、时尚生活潮流。

发展走势

看不见的手正将艺术挤走

今日的798艺术区早已不是十年前那个纯粹的艺术高地、艺术家的天堂。艺术让这个原本萧条的工业厂区焕发了新生，成为了众所周知的艺术区，每年赴京旅游的文青都要来此朝圣，这里成了知名旅游景点。人气爆棚，业主也打起了商业算盘，房租一涨再涨，不少早期入驻的艺术家都被迫迁出了798艺术区。建筑师刘晓都认为，798艺术区的管理欠佳，没有总体的设计规划，基本处于自生自灭的状态，而且离798一到两公里的地方还有租金更便宜的老厂房，有一定的吸引力。经济是个看不见的手，正把艺术慢慢往外挤。

发展走势

非完全市场化的管理

这十年，虽然OCT-LOFT的租金也从每平方米40元涨到100元，连“都市实践”这样的实力派也大呼再涨就吃不消了，但是创意园不是华侨城集团这个业主唯一的收入，所以它会有比较好的其他考量。不过，刘晓都认为，如果租金继续涨，未来的园区发展则扑朔迷离了，如果创意机构承受不了房租压力离开，商业机构不断进入，待商业成分超过了20%，则园区会向不良的方向发展。其实相对于房租，OCT-LOFT对华侨城而言更有价值的是品牌溢出效应，其文化的杠杆性对整个区域都是良性循环。华侨城地产在附近的新开楼盘直接命名“LOFT公馆”，文化的杠杆作用凸显。

什么是 LOFT？

LOFT最初字面含义为多层建筑的上部楼层或阁楼，后来逐渐把这种高楼层的工业建筑统称LOFT，现在主要指混合办公、居住的模式。这种模式最初兴起于20世纪60年代美国纽约曼哈顿的SOHO区，因工业衰退而沦为“百亩地狱”的SOHO区，其低廉的价格和高挑的建筑空间受到清贫艺术家的青睐，大批艺术家进驻，将传统的工业空间改造成居住、办公、展览等功能混合的生活空间，形成了新的空间模式，成为LOFT改造的典范。