房地产市场下行预期未改 地方救市力度加大

　　2014年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温。虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。
　　
　　近期，关于中国楼市行将崩盘的消息也不绝于耳，穆迪、瑞银、野村等国外金融机构也加入唱空行列。事实上，在过去的十年中，房地产崩盘论曾数次出现，但房地产行业并没有真的出现过断崖式下跌或价格腰斩，那么，此次房地产由涨转跌，是否临近“迪拜时刻”，让我们用数据来说话。
　　
　　主流房企依然实现业绩增长
　　
　　截至9月中旬，202家上市房企全部发布了自己的半年报，根据兰德咨询的统计，即使市场环境如此恶劣，但是上半年，202家上市房企实现营业收入总额7168.55亿元，同比增长18.5%，实现净利润1020亿元，同比增长0.99%，平均利润率14.17%。
　　
　　比如恒大地产上半年公司营业额633.4亿元，同比上升51.0%，实现净利润从2013年同期的65.1亿元上升45.8%至94.9亿元；保利地产情况也不错，上半年实现营业收入339.99亿元，净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%；碧桂园期内实现总收入约为人民币383.2亿元，同比增长约42.2%；中海外、世茂地产、融创等企业都有优异的表现。
　　
　　但不可否认的是，中国房地产行业暴利不再。近期，在房地产市场不断调整的压力下，全国又掀起了“第二轮救市潮”。
　　
　　业内人士表示，近期救市尺度加大，政府托市进一步推动房地产底部形成，促使市场预期发生微妙变化，但短期内房价仍将继续下探一段时间，以完成筑底阶段。
　　
　　张大伟表示，本轮深度调整基本宣告房地产市场“黄金十年”结束，虽然因为城镇化的推动力巨大，楼市可能在将来还会有再次上涨的可能。但在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入“白银时代”。本轮市场的调整周期将起码延续到2015年年初。成交量可能在今年第四季度出现触底迹象，但成交价格可能起码要到明年一季度才会出现明显企稳。

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