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内地房地产不景气 在香港大幅折让供股集资
近来内地房地产大环境的不景气，直接导致了主营业务都在内地的香港上市房企采取供股的方式筹资。一方面，有些大型房企可能想趁现在房地产洗牌的时机，收购一些内地中小型房企，因此需要大量资金支持；另一方面，居高不下的负债率也是企业实行供股计划的主要因素，希望补充流动资金，降低负债率。
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公司简介 尽管雅居乐计划以每股4港元的认购价发行供股，远低于前一个交易日收市价的5.81港元，但宣布供股计划的当天，雅居乐股价跌至5.39港元，跌幅超过7%。 了解中研普华实力： 岑智勇认为，内地房地产市场素有“金九银十”的说法，但由于公布的8月份内房销售数据并不理想，整个行业的气氛有所转变，存量不能及时消化，开发商在资金回笼方面存在很大压力。但政府也在积极采取措施，“所以中长期而言，对于内房板块整体而言是利好，但是短线的风险比较大。” 香港一家中资券商专业投资全球债券的基金经理表示，看好内地房企债券，因为从目前国内政策来看，房地产调控有放松迹象，不会发生大规模的行业崩盘现象。 当前页面网址： 雅居乐并不是今年第一家发起供股计划的内房上市企业，也并非第一家折价发行供股的内地房地产企业。债务融资利率高企 是调整负债结构 齐鲁国际证券有限公司研究部主管罗满强表示，市场投资者通常对规模较大的房企发行的美元债表示欢迎，但是更多需要资金的是中小型房企，这类房企本身负债率比较高，发债不一定会有好的反应，只有通过较高的利率才能吸引投资者。而发债融资会加剧内地房企本来就已经很高的负债比，相比供股而言，增加的是总股本，所以从财务状况的角度而言股本融资更加健康。 摩根大通和瑞银在雅居乐宣布供股计划第二日发布研究报告，分别下调雅居乐的目标价至6.4港元和5.31港元，下调幅度为13%及15%。 |