深圳房企佳兆业目前深陷债务违约门，正在为债务重组方案焦头烂额。而根据大股东生命人寿内部人士透露，公司也正在为此商讨解决方案，目前尚无定论。根据有关公司法规定，佳兆业如进行债务重组，还需要董事会与债权人、股东进行协商。

　　这是目前规模最大的卷入破产传闻的房企。据深圳市国土资源和房产管理局官方公布数据统计，在2014年深圳楼市排行榜上，佳兆业以3112套、73 .57亿元的成绩连续第二年成为深圳住宅销售套数和金额的双料销冠。已经有业内人士将此解读为房地产行业金融风险提前释放的前兆。

　　或债务重组

　　以一纸违约公告开启新的一年，这恐怕非佳兆业所愿。

　　从佳兆业官方公布的信息来看，佳兆业已经涉及多项债务违约，并遭深圳项目伙伴撤资。2014年12月31日，汇丰集团要求佳兆业偿还4亿港元的贷款及利息，但佳兆业未能偿还这笔融资。同日，佳兆业在深圳龙岗区旧改项目的项目合伙控告佳兆业违反合作协议，要求退回此前支付的12亿元人民币费用。

　　“可以肯定破产重组的可能性还是非常之小的，但是债务重组可能很有必要，因为目前的情况确实比较严峻了，当然这要看大股东也就是郭氏家族的意见，生命人寿应该定位是一致行动人，并非‘门口的野蛮人’。相信佳兆业会在多方协商下寻求积极的解决方案。”接近佳兆业的一位深圳房地产高层如是告诉南都记者，目前佳兆业未来可行的方案包括如降价自救、寻求整体收购、债务重组等。

　　南都记者从佳兆业以及大股东生命人寿等多方获悉，佳兆业目前不会轻易选择破产重组这条路。为保自救，佳兆业已经开始“甩卖”，包括上海等多个一线项目打折跑量。另外2014年的最后一天，佳兆业将一块到手仅5个月的土地作价12亿元卖给万科。

　　据标普分析师李俊文介绍，佳兆业集团在2015年1月8日支付下一笔利息(2020年到期的票面利率10.25%的5亿美元票据的约2600万美元利息)的能力存在较高风险。该公司目前拥有25亿美元未到期海外债务，都具有交叉违约条款。

　　今年1月4日以来，国际评级巨头穆迪、标普等纷纷下调佳兆业信用评级。其中，穆迪将其评级从B 1下调至B 3，并表示可能继续下调。标普则由“B B -”下调至“选择性违约”。

　　熟悉公司法的有关业内人士透露，债权人及股东通常会先行磋商，然后才向法院提出申请，而且很大机会具备有关规定提出的会议所需大多数。此项申请可以由公司、成员、债权人及清盘人提出。这意味着，能否进行债务重组，还需要佳兆业董事会与债权人、股东进行协商。

　　事实上，佳兆业2014年在房地产市场还是取得了非常靠前的排名。据深圳市国土资源和房产管理局官方公布数据统计，在2014年深圳楼市排行榜上，佳兆业以3112套、73 .57亿元的成绩连续第二年成为深圳住宅销售套数和金额的双料销冠。而万科以98 .38亿成为含住宅、商业和写字楼在内的全业态销冠。有深圳资深业内人士将佳兆业事件解读为“遇到不可测的风险，运气不好”。

　　行业风险引警惕

　　从佳兆业案例来看，公司创始人及前主席郭英成的辞职带来了一系列负面效应。这家全国房企20强，因深圳房源涉违规被锁定、郭英成辞职继而触发提前还款等债务危机，快速下滑到濒临破产房企之列。业内不得不严密审视房地产行业的风险。

　　国际评级机构标准普尔在一份银行业报告中评估认为，中国房地产开发和建筑行业的贷款总额至少为8 .2万亿人民币，占银行贷款总额的13 .8%。这意味着国内银行对房地产信贷的窗口仍然很大。

　　对银行界来说，可能的担忧除了违约风险，还有随着房地产利润回归，房产抵押价值也将下滑，从而引发一系列不良效应。

　　“从行业风险上看，总是有个案的，我认为从宏观面上看房地产行业的确已经过了挣大钱挣快钱的时候，市场面临天花板，增长速度下降，这都会对现在的行业格局造成影响。但大型的规模房企不会轻易倒下。”克而瑞机构深圳区域总经理许烁接受南都记者采访如是表示。

　　采写：南都记者 陈琳琳

　　[链接]生命人寿因佳兆业股价下跌受挫

　　对持有佳兆业股权29.96%的大股东生命人寿而言，佳兆业违约风波也是其遭遇的较大问题。

　　根据港交所披露的信息，从2013年至今，生命人寿对佳兆业有13笔增持记录。最近一笔5.755亿股的增持，每股平均价为2.898港元。若按13笔算术平均价算，约为2.733港元每股。若以最近一次去年12月24日的收盘价1.59港元每股来算，生命人寿短短一段时间已账面浮亏17亿至20亿港元之间。

　　而另一个对生命人寿的挑战则是其房地产项目的开展。今年4月，生命人寿与佳兆业联手拿下大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目地块，面积高达87万平方米，价格为54亿元。而昨日南都记者咨询深圳保险业界人士，无人清楚该地块的最新进展情况，据悉原本要在年前成立的合资公司亦尚未成立。不过，富德集团总部并未对该地块问题进行回复。

　　在关注佳兆业的同时，市场亦密切关注生命人寿的动作。事实上，生命人寿及其股东已入主佳兆业的董事会。此前经佳兆业董事会公布，生命人寿主要股东深圳富德控股集团有限公司副总裁叶列理担任佳兆业联席主席、执行董事。生命保险资产管理副总雷富贵为佳兆业的执行董事。

　　此前业界曾认为，此举变动将导致生命人寿增加对佳兆业的控制权。不过，富德集团总部对南都记者表示，相关问题以佳兆业集团公告为准。而接近生命人寿的人士称，生命人寿在佳兆业问题上会比较谨慎。据悉，目前生命人寿大股东富德集团正在就金融控股集团架构进行搭建。

　　采写：南都记者 梁小婵