此外，随着楼市步入6月，冲刺年中销售任务，同样成为近期楼市供应增加的推手。“年中为了拼数据，将有部分超值投资房源放出，股市赚了钱的朋友们可以留意。”近日，某房企销售负责人在朋友圈做起了小广告。

　　□特征

　　从细分市场来看，普宅市场成交目前占据前列的项目均为改善型楼盘，譬如上周国风美唐项目共实现成交125套排名首位，去化相对较快。亚豪机构市场总监郭毅表示，目前普宅市场当中去化较快的多具备以下几个特点：一是定位改善型需求，售价多在30000元/平方米左右，户型以舒适型两到三居为主；二是位置不能太偏远，从目前的市场状况来看，六环外成为刚需的主战场，而改善型需求多青睐五环以内的项目房源；三是价格调整幅度不能过大，例如首开国风美唐此次开盘定价22500元/平方米，相比上期上涨4%，基本属于平开。

　　楼市成交量仍将保持上升

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“9·30”“3·30”以及后续的系列降息影响下，二手市场率先成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量也呈现持续上升的趋势。进入6月，在公积金政策松绑后，北京市场受到利好刺激，预计成交量会继续高位运行。

　　整体合计成交看，6月上半月，二手房与新房合计住宅签约12617套环比上涨了14.3%，同比涨幅更是达到了152%。而价格方面，6月北京商品房住宅成交均价达到了28556元/平方米，环比上月上涨4.2%，成交结构中，中高端比例明显上涨，使得成交均价处于高位。

　　北京市住建委网站信息显示，6月上半月（截至14日），北京住宅市场共计有15个项目获准入市，相比5月同期多出3个项目，与5年全月的18个项目相比，则几乎持平。这15个项目共新增住宅产品5486套，预售许可面积51.7万平方米，相比上月同期分别大增212%、66%。其中，6月14日单日就有5个住宅项目和3个非住宅项目同日领证。

　　楼市的供应与需求是互为支撑、相互拉动的，目前，北京房地产市场已经呈现出需求提振促进供应增加，供应增加反过来又助力购房需求进一步拉升的特点，因此，在6月下半月，预计北京楼市成交量将保持稳中有升的态势。下半年，随着股市造富效应向楼市传递过程的加速，加之宏观货币信贷政策趋于宽松的大背景，预计楼市成交量仍将保持上升。

　　6月第二周（6.08-6.14）北京住宅市场共有8个项目入市，相比第一周多出1个。其中包括两个自住房项目龙冠·冠华苑、中铁·西城，两个普通住宅项目保利·紫荆香谷、首开香溪郡，以及自由筑、旭辉丽舍公馆等4个商住项目。8个项目共提供住宅产品多达4278套，预售许可面积39.3万平方米，环比之前一周分别大增229%、191%。

　　中原地产研究部统计数据显示：6月上半月，北京新房、二手房成交量继续明显上涨，其中，二手房住宅签约套数达到了8974套，创造了同期2013年3月来的最高点，环比上涨了19.3%，同比上涨数倍，新建住宅同比环比也均明显上涨。

　　由于行情看涨，今年4月以来，深圳市房地产权登记中心各窗口也迎来了办证高峰期。深圳市规土委公布的数据，该中心平均日受理量约3500份，大大超过以往平时日受理量。有媒体报道，由于近期申请办证人数众多取号难，出现“黄牛”的情形，卖号叫价甚至高达1000元。

　　北京市住建委网站数据显示，6月仅上半月，北京市场已有19个项目（包含住宅和非住宅类）获批入市，与5月全月基本持平，而在6月14日单日，就有合计8个项目同日领证。业内人士认为，从去年9·30新政开始，不断出台的政策对楼市的影响逐渐发酵，从股市撤出的一部分资金也已经涌入楼市，拉动了房地产市场的实际成交。基于持续宽松的政策和金融环境，预计6月下半月甚至下半年，北京楼市仍会持续向好。

　　在上周末入市的项目中，位于通州的金隅·自由筑以及台湖新城V公馆都迎来最后一次开盘，位于通州土桥的金隅·自由筑也进行四期清盘活动，共100套，当天去化率达七成。此外，6月14日上午9时，位于通州东北五环的首开香溪郡二期开盘推出150套105-140平米的户型房源，2小时全部抢光，劲销5亿。