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　　新政过后的数天，通州核心区的合生滨江帝景项目的销售顾问告诉本报记者：“目前项目的单价依然是每平方米38000元左右。”这个价格与新政落地当晚该项目的开盘价格一致。这位销售顾问告诉记者：“现在来看项目的人确实比以前少了，没有以前那么火。但是价格却并没有下降。”他认为，能够接受38000单价的购房者实际并不会受到限制。

　　在通州拥有大量项目的北京本地房地产企业营销负责人也告诉本报记者：“在通州新政前，我们的普通项目基本只剩余尾盘。我们从同区域竞品项目那里得知，受到新政影响，普通项目的客群也受到较大影响。”他认为在政策打压下，退房、更换购房区域等客户保守估计也要超过60%。

　　受建设本市行政副中心等利好影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。

　　他分析说，在政策窗口期前，部分购房者开始观望，使得成交出现了下调。同时目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷。而次中心的利好是非常明显的，这种情况下，升级限购的确会明显抑制市场成交量。

　　非理性上涨或是新政导火索

　　同时这一政策也体现了优先满足本地需求。新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。本《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。

　　在通州限购政策发布两天后，政治属性极强的《人民日报》就发表观点批评通州楼盘“一天一价”、“临时提价”、“毁约提价”等种种惜售行为，称让很多真心实意在通州安家的人头疼不已。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从2015年上半年住宅签约量看，通州市场明显上涨，半年住宅签约达到了3947套，环比涨幅达到了21.3%。同比涨幅更是达到了65.4%。而成交均价也出现了明显的平稳上涨，库存数据目前明显下调。特别是在燕郊房价明显上涨的情况下，很多需求回流到通州等区域。

　　通州房地产市场的限购政策确实富有成效。多位房地产企业内部人士在接受记者采访时表示，这几天很多通州在销售项目的主要工作都是统计新政前缴纳定金的客户并进行退款。而这部分被迫离场客户大约占比六成左右。

　　记者获取的一份北京市住建委解读说，这一举措，是现行限购政策的升级，是对通州采取的更高要求。

　　中原地产在新政后对通州市场统计显示，中原地产研究部统计数据显示：受到8月14日通州限购政策影响，8月15日到16日的新建住宅签约量为98套，这一成交量是最近数周的低点。该机构首席分析师张大伟预判：“通州限购对于区域成交的影响，在9月份将明显表现出来，整体市场成交将在6月到8月连续3个月突破千套后，再次回到500套左右，市场成交进入量跌价稳阶段。”