但是乐观的预判也不乏其中。一位负责开发豪宅项目的北京房企负责人对本报记者评论说：“通州限购是双刃剑。从短期来看，政策肯定对一切区域内的住宅项目产生影响。比如交易量大幅下滑，交易价格明显松动。”但是他从长远角度看来，正是由于限购，市场会更加看好通州未来的发展方向。“限购意味这一区域的资源稀缺，稀缺就意味着拥有更大的升值空间。”

原本被当做谣言的通州限购政策在8月14日晚间突然落地生根。晴天霹雳的行政变故让这个北京楼市措手不及。一些项目和中介机构在当夜加急提交审核购房资质并锁定购房需求后，通州的房地产市场从原本的买方市场彻底沦为卖方市场。

　　六成客户被迫离场

　　原本被当做谣言的通州限购政策在8月14日晚间突然落地生根。晴天霹雳的行政变故让这个北京楼市措手不及。一些项目和中介机构在当夜加急提交审核购房资质并锁定购房需求后，通州的房地产市场从原本的买方市场彻底沦为卖方市场。

　　但是，当前的通州住宅市场并没有实现政府的意愿。链家研究院统计认为，通州的购房需求中，外地人购房占比明显高于其他城区，达到40%。本地人购房的结构中，基本均为外区居民，以首套居多，第二套房占比不足5%。此外，在通州购房且在通州纳税的群体占比也不足10%。

　　大量研究者和官方学者对《中国经营报》记者确认说，通州目前的房地产市场已经出现明显的访客减少，价格松动的特征。他们认为，市场交易量在短期内必然出现回落。

　　链家研究院的分析师评论说，从政府的角度分析，只有将常年生活和工作在通州的人群牢牢锁住，并吸引更多的优秀人才来通州工作并落户，才能带动区域发展。

　　他认为，通州很多楼盘都不是大型项目，不需要以价换量。“我们小户型只有5套，大户型百余套。新政后很多客户都以为我们会降价，但是我们卖得不错，从目前看，项目不需要降价。”

　　有消息说，在新政落地之后，一些项目目前的主要工作是为早先交纳定金的客户办理退款手续。这部分退出的购买力大约占据总预售的60%。

　　在2015年之前的通州被北京的居住者视为“睡城”。然后，随着通州行政副中心地位的确认以及北京市政府搬迁潞城计划落定，这个曾被称之为“县”的区域成为北京房地产市场最受关注的版块。

　　北京住建委认为，这一政策着眼区域发展大局。京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设、建成本市的行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。

　　中原地产的研究统计显示，通州市场成交明显升温，截止目前，7月市场成交住宅已经达到了6233套，超过了2014年全年的5893套。而目前市场的库存只有7591套，这一库存量也是最近6年来的低点。

　　一家在通州拥有多个项目的知名上市房企营销总监对记者说：“据我得知公司非豪宅项目受到通州新政影响并不明显。但是别墅类的豪宅项目受到了明显的影响。”他解释说，由于豪宅类项目本身的客源就远远少于普通住宅，在新政打击下，原有的潜在客户又被迫流失。

　　来自房地产中介与市场机构链家的数据显示，2015年7月份通州成交价格均价为23517元每平方米，环比上月上涨5.17%，同比去年上涨7.32%，远高于全国平均水平。在今年6月到7月，通州商品住宅成交量均超过1500套，较5月上涨1.5倍。成交均价也明显上涨，位置较好的新房项目单价超过3万、逼近4万，不少项目价格直接上调了20%~30%。

　　正当大量投资者都在争先恐后进入通州楼市时，政策风向则突发急变。