原标题：惠州楼市进入全面回暖轨道

　　6月的上半月，惠州市区楼市成交1305套，环比增加15.3%，表现活跃。摄影：王昌辉

　　伴随着盛夏的来临，骄阳下的惠州楼市热度空前。继“红五月”成交突破2500套之后，6月市场依然步伐紧凑，这也使得行业的信心得到有效提升。

　　在惠州市房管局最新发布的成交数据中，6月上半月惠州市区楼市成交1305套，成交面积15.8万平方米，成交均价6168元/平方米。环比5月同期的1132套增加15.3%，表现活跃。

　　惠州行业专家杨锦斌表示，年后的市场一直呈现稳增局面，政策、营销策略连环利好有效推动市场的回暖。此外，开发商在回暖的市场环境下逢营销节点必发力，例如“五一”期间，多家房企取得破亿元的销售，这种企业集中发力的行为也推动着市场的全面回暖。

　　“红五月”后楼市成交稳步增长

　　在刚刚过去的5月，惠州房地产市场迎来了久违的热潮。据市房管局数据，仅惠州城区网签成交数达到2616套，全市范围内更是突破1万套的成交量。

　　尽管5月作为传统消费市场的销售旺季，但在前4个月楼市长期低位徘徊的背景下，取得突破仍显意外。在记者走访过程中，方直东江新城楼盘负责人就直言，虽然今年一路来的市场呈现上升趋势，但由于基数低，市场预期有限。因此对于月度成交窜至当前高位显得很意外。

　　“即使是在前两年的暖市，月度成交达到2600套也属于高位。”临近楼盘水岸城负责人说。但该负责人也介绍，在5月份，“五一黄金周”等销售节点，大量房企集中放量也在很大程度上推动了成交。

　　由于多方利好促成了“红五月”，在后市预期中开发商表现冷静。江北某开发商负责人直言，楼盘并不会因为5月成交的走高而拉高接下来的销售预期，6月份作为传统的消费淡季，加上入夏的炎热天气，销售并不容易。

　　然而，市房管局最新发布的6月成交数据并未出现滑落。数据显示，上半月惠州城区前半月销售房源1305套，成交面积15.8万平方米，环比5月同期1132套成交数上涨15.3%，同比上涨39%，传统淡市表现依然活跃。

　　针对市场不期而至的热潮，惠州地产专家、中城嘉信地产董事总经理杨锦斌直言，这种成交热有迹可循。年后的市场一直呈现稳增的趋势，政策、营销策略连环利好有效推动市场的回暖。而且有一个现象值得关注，开发商在营销节点的发力，例如“五一”期间，多家房企取得破亿元的销售，集中发力也能有效助力市场回暖。

　　市场全面回暖推动成交价格回升

　　随着市场成交的稳步增长，行业对于楼市价值的关注开始增加。

　　在实际的市场运行中，“0首付”、“高折扣”、“垫利息”、“送物业费”等各种形式的优惠不断推出，因此，尽管市场成交逐步恢复，但成交价格却呈现不断下行的局面。

　　严峻的市场形势让企业备感压力。在5月份通过电商拓渠道实现清货的江北某品质楼盘负责人看来，市场的回暖并无法让企业松一口气，海量的存量房源、有限的购房客户、转瞬即逝的销售时机，让开发商已经没有任何时间去等待项目价值的塑造和挖掘，而是只能陷入降价洪流，折利换取有限成交。

　　这也让惠州楼市的回暖备受争议。独立评论人范忠洲直言，市场销售的扩大建立在低价策略下，市场并非转暖，而是对市场原有消费能力的透支。事实上，惠州的房价下行的空间很有限，6000元左右的均价除去“建安、税费、营销、人力和资金等成本”，利润本身有限，放大的成交实际上也凸显着部分房企断臂求生的无奈。

　　在这一层面上，近期惠州楼市的回暖则显得更有意义。5月楼市不但在成交数上创新高，在成交价格上，6327元/平方米的价格回升明显。环比4月上涨了5.3%。6月市场则延续了这一局面，这也意味着高位成交局面不断稳定的背景下，楼市价值不断被市场接受。

　　杨锦斌对此表示，结合攀升至市场高位的成交数，市场价格层面的回升实际上代表着惠州房地产市场的全面回暖。尽管房价的回升不像成交量的增减直观，但这种回归在淡市转暖的过渡阶段更显深意。这代表着惠州楼市产品应有价值正在被市场所接受，产品本身吸引着市民入市置业。开发商不再只是靠着与房产价值不匹配的销售价格博取有限成交。

　　端午假期或迎来新一轮成交热

　　对传统的销售旺季“红五月”过后的“绿六月”不绿现象，杨锦斌介绍，前期市场压抑太久，在回暖的市场环境下，购房市民并不会去关注什么时间应该出手什么时间不应该出手，而是只要有需求，遇到合适的房源出现就出手。

　　在这种背景下，开发商频频发力。即将到来的端午节假期也不例外，在记者走访过程中，多家开发商负责人均表示在假日期间将推出各式优惠措施，圆市民的置业梦。

　　18日，位于江北惠博沿江路旁的奥林匹克花园和仲恺高新区的华邦首府分别与不同的电商平台合作，释放超值优惠吸引市民置业。其中，奥园房源单价直降588元/平方米；华邦首府则推出4800元/平方米价格房源，且购房享1.5万抵5万优惠。

　　据奥园现场负责人胡润良介绍，现场一度忙到不可开交，基本保持着每半小时成交一套的速度。

　　另外，从17日就在朋友圈流传的“6月我帮中信上头条”活动也引起关注。在朋友圈刷屏、集赞过后，中信及时释放假日优惠，中信新城推出4800元/平方米单位，并享受96折上折；中信水岸城和中心凯旋城则结合市场喜好，推出特定的特价房源，满足市民的置业需求。

　　事实上，端午节的营销战才刚刚打响。方直、德威、嘉逸园、深业金榜山等楼盘项目同样也在酝酿着针对性的营销策略。

　　杨锦斌估计，不出意外的话，端午节又将出现阶段性的成交热潮。在回暖的大市场环境下，供需双方之间的阻隔将逐步被打破，开发商假日周期释放优惠空间，对于有需求又有闲的购房市民而言，无疑正中下怀。（张峰）