房交会现场 记者 梁杰 摄

　　六月，初夏的季节；六月，楼市的中考。

　　“6·30楼市半年考，成绩即将揭晓。”2015年已过一半，如同每年一度的各大商场年中庆一样，重庆楼市各大开发商的营销大战正集中井喷进入白热化。“住宅1折起”“商铺5折起”价格战打得不亦乐乎，建面均价甚至回到“3字头”，“送黄金、比萨还有大米”，各种吸睛招式不断。

　　从“价格战”到“全民狂欢”

　　端午节来临前的重庆楼市热闹非凡，各大开发商轮番上阵向市民展示价格“攻心计”。龙湖楼市龙卷风、金科6·20惊夏购房节、保利年中飓风行动等营销大手笔频现，让利3个亿、首付一成、免息分期等众多优惠政策让人目不暇接。今年的6月楼市冲刺战，力度大，影响广，形式多。价格，成为绝大多数开发商6月冲量的必杀技，有效且立竿见影，并涵盖商铺、写字楼等商业地产与别墅、洋房、高层等住宅产品，“新盘老盘齐上阵”。据不完全统计，6月份主城区预计将有50个项目开盘发售，其中高层为30余个，洋房、别墅、商业比重也不少，超过半数集中在江北区、渝北区、北部新区和南岸区。

　　从5月主城商品房成交数据看，5月商品住宅成交套数排名第一的协信，成交套数为504套。恒大、万科、金科、龙湖等品牌房企依然排名前茅，他们均是营销战的主力选手。而本次脱颖而出的主城成交套数、面积均排名第一的“黑马”项目大川水岸，其成交均价下跌也是重要因素。同时，全民营销计划开始扩张，如协信全民荐房计划，以及蓝光“蓝百万”全民营销微信版出台。事件营销开始冒头，“全城点星星，复地送黄金”“天下掉馅饼，华润来请客”等楼市话题频出，6月营销大战，从“价格战”转为全民参与的互动狂欢。

　　楼市中考“喜怒哀乐”

　　巴南的张先生是今年楼市中考机遇的获益者，他于6月初终于下叉了巴滨路一套实得面积400㎡的依云江湾联排别墅，“几个月之前价格一直在180多万元，现在只要153万元就果断出手。”张先生笑容满面地告诉记者。招商·依云江湾的营销负责人也表示，作为央企及上市企业，招商地产在年中拿出特惠价回馈消费者，既是为了完成销售额，也尽量提高半年报的成色，并为征战下半年蓄力。而对于购房者，楼盘放量，产品多样化，价格优惠幅度大，让他们有了更多选择性，年中不失为购房良机。

　　6月，房企冲量进入白热化，有商业写字楼甚至拿出6折的促销底价酬宾，并提出全款优惠政策。该项目负责人透露，本次推出的几套写字楼产品利润微薄甚至接近成本价销售，也是为了尽快去库存并回笼资金。开发商这种“赔本赚吆喝”的买卖实则另有玄机，据业内人士分析，房企快速去库存整活资金链，再拿地开启新项目，形成企业发展良性循环。同时，6月房企掀起土地市场新高潮，也佐证了这一说法。大开发企业打出的促销牌，正是对楼市后市发展有乐观判断，才做出让利促销等“先苦后甜”的长远之计。