3 月2日，针对高房价问题，深圳市委书记马兴瑞表示，将在原关外地区增加土地供给，鼓励开发商建房，并做好医疗、教育、交通等配套项目；其次要保证保障房供 应；再者就是打击楼市投机行为。马兴瑞透露，面对地少人多的城市格局，深圳计划填海造地55平方公里、陆地整备50平方公里左右。

顾云昌表示，“在城镇化进程当中，大量人口从中小城市向大城市特别是一线城市涌入，而一线城市供应土地的数量，不足以满足城市不断发展、人口不断涌入的需要，这必然会导致地价上涨、房价上涨。”

多地酝酿调控政策

“一线城市房价之所以呈现暴涨，跟库存不足有关系。从一线城市的库存量看，都存在一个库存规模持续下滑的态势。一线城市的市场供求关系一直是处于紧张状态，基本上没有松缓过。”顾云昌副会长向记者表示。

在去库存政策的背景下，春节过后一线城市楼市的热销似乎显得有些“不合时宜”。

相比北京，深圳、上海等一线城市的楼市火爆程度有过之而无不及。中国 指数研究院的数据显示，2016年2月，深圳新建住宅价格指数环比与同比涨幅分别达到5.41%和52.55%；上海的环比与同比涨幅则分别达到1.82%、23.28%。

日前，上海市规划和国土资源管理局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出，将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

她从2015年年底就开始在北京朝阳区看房，预算是260万元，年前以这个价位可以在朝阳区南四环外找到不少房源，她当时觉得可选房源多，打算先将资金投到生意上，等赚了钱后再买房。

相关数据显示，截至2月26日，北京2016年二手房签约已经高达36413套，同比上涨86.7%。从签约价格看，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万元/平方米，环比涨幅达到了1.5%。

易 居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市短期看容易大涨。

在当前国家与各地宽松政策频出，一线城市房价迅速上涨的关键节点，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。

易 居房地产研究院对全国范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至2016年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。

与往年春节后到3月份才迎来阳春不同，在限购没有放开的情况下，北上广深等一线城市楼市的阳春已早早来临，一手住宅和二手住宅市场全面回暖。在三四线城市苦战“去库存”的背景下，一线城市楼市此次“发烧”式回暖让不少人看不明白。

“一 线城市的房价是周期表现，一般来说，3年左右一个周期，这在北京的房地产表现得很清楚。”顾云昌认为，2013年时房地产市场进入高潮，2014年则遭遇 低潮，2015年开始复苏，2016年上半年又一次经历高潮，“可能到2016年的下半年或者年底之前，房价到了顶端，购买力上不去了，房价就开始平稳下 来，可能还会往下走。我估计2017年一线城市可能会出现低潮。”

除了库存量不足，一线城市房价上涨恐难离开宽松的政策支持。

京沪深房价涨幅惊人

北京正经历房地产库存急剧回落。北京市住建委官网数据显示，截至2月28日，商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经回落到2014年4月份的水平。

在春节后一线城市楼市火爆的背后，一些业内人士也提示楼市投资要注意防范风险。

春节过后，一线城市楼市开启了新一轮的上涨之势：上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄；北京出现“日光盘”，某项目加推72套新房源，2小时售罄，销售金额达2亿元；今年前两个月，深圳一手住宅均价高达47146元/平方米，同比上涨74.84%……

“当前，最重要的是要保持房地产市场的平稳发展。房地产有波动是必然的，不可能没有波动，但是如何使波动小一点，使房地产实现软着陆，是我们应该继续研究和解决的问题。”顾云昌向《中国经济周刊》记者表示。

还有公司债，上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。

再看利率，在经历过多轮降准、降息的“双降”过后，房贷利率已经经历了大幅下降。

让她没想到的是，仅过了一个春节，去年中意的房子每平米至少涨了2000元～3000元，“很多业主都是几十万几十万地上调报价，甚至有一套房有6个客户争着要看，房主却躲到外地不回来。”她告诉记者，“最近我的任务就是抓紧买，价格涨了也要买，再不买，更买不到了。”

一线楼市节后火速升温

“去年12月份看了几套房，当时犹豫没买，只一个月工夫，谁知竟然涨了这么多，房子一天一个价，还没有房源。我当时看中的房子都已经涨了二三十万，还都卖掉了。”北京一位张女士向《中国经济周刊》记者懊悔不已地表示。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《中国经济周刊》记者采访时直言：“一线城市房价上涨的背后实际上是供不应求造成的，供不应求导致人们对未来的市场预期还在上涨，所以房价还在往上推升。”