花果园商铺自开售以来，广受市场追捧，从去年的全城疯抢势头不减，一直延续到今年。每次推出即遭疯抢，开盘即抢购，开盘即售罄，甚至一铺难求。本周花果园又上演了一场场抢铺大战，毫无疑问又再一次点燃了全城的投资热情。在投资愈发理性的当下，任何热销都绝非偶然，尤其对务实的投资客来说。

日均100万人气，人聚财聚

许多投资者在选择商铺时，都会仔细考虑、认真选择，而这也导致贵阳商铺投资出现了两种趋势，即投资成熟商圈的“熟铺”和新商圈的“生铺”。

据了解，花果园采用国际领先的“开放式街区”规划，配合十二条市政主干道、BRT快速公交、31条公交线、3座大型公交始发站，110座人行天桥连廊，形成商铺全临街的繁华商业氛围。

“我之前买过花果园一期的商铺，租金还比较满意，这次的新商铺，我看中靠近永辉超市那一片的。”作为花果园商铺的老业主，刘老板显然非常了解花果园商铺的价值所在。

来自地州的陈先生也介绍说，他的姐姐三四年前在花果园花了30万首付投资了间商铺，如今商铺年租金收入已达到10余万，四五年的租金就可以赚回成本，而且接下来的租金还可能会随着市场水涨船高。“之前听姐姐推荐花果园商铺，当时还有点犹豫，这些年见识了花果园商铺一次次遭到抢购，也看到姐姐短时间内就赚钱了，确实很心动，听说此次推出的临街商铺数量少，位置也很不错，希望能选到。”

临街商铺，路通人通财通

对商铺投资客来说，最担心的就是自己的商铺没人租或租不到满意的价格，而花果园商铺为业主省了不少心，花果园创造了无数赚钱神话和传奇，被市场誉为“贵阳最赚钱的区域”。花果园商铺每次推出，都受到投资者的追捧，经过一次次的市场和投资者验证，他们一致认为，投资花果园商铺门槛低、回报高、无风险、增值能力强，即买即出租，抢到即赚钱。

另一方面，临街商铺的投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，自身随时进行业态调整。此外，在投资临街商铺的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。

投资商铺，商圈无疑是最关键的考量因素。成熟商圈的消费习惯、购买力已经成型，在这种商业环境中进行商铺投资，其收益比较稳定。无论是想自主经营，还是用来出租，都不需要经过市场氛围的慢慢培育，现成的消费人群与租客可以充分满足投资者的预期收益。

“人气和商气摆在那里，商铺的价值显而易见，花果园商圈每天都能吸引大批住户、办公、购物、娱乐、休闲的人流，什么生意都好做。”不少购买花果园商铺的客户如是说。“看中的就是花果园居高不下的人气，这样一来就没有空置期，购买后便可以直接收租，坐等收钱。”业内人士也表示，选择人气旺的商铺，大大缩短了守铺期，消除了投资风险，可以坚定投资者对商业项目的信心。

人们购物往往是哪里热闹往哪里钻，门口人流量大，来来往往的路人会给商铺带来意想不到的商业氛围和收益。

俗话说，临街即临财，强大的门面展示，可更有效吸引顾客光临，缩短业主投资周期。临街不仅店铺昭示性强，更能形成强大的人气磁场。临街商铺一直都以收益稳定，增值稳定的特点而备受投资者的喜爱，其中小面积临街商铺尤其受到投资者的热衷。

商铺价值几何，市场是验金石

花果园项目夜景图

花果园人气实景图

花果园上百万人流量，坐拥数百亿消费大市场，为商铺提供源源不断的消费支撑，令无数投资者们蜂拥而至，花果园商铺成为现今不可多得的投资臻品。

除了本地的新、老客户，甚至其他城市的也闻讯而至。“在深圳做生意好几年，听说过花果园，无论商铺还是写字楼，评价都挺好。这次到贵阳做生意，正巧听说花果园在推新商铺，我觉得可以考虑买一间。”杨先生笑道。

需要花很长时间培育的“生铺”因为风险比较大，回报甚至难以和成本抵平而日渐受冷，而成熟商圈里的“熟铺”，因回报率高、风险小、无培育期而备受热捧。因此，花果园成熟商圈里的熟铺，就成为了众多投资者首选的投资对象。

花果园项目夜景图

据悉，花果园已入住12万户住户，按3.5人/户计算，入住业主达42万人；入驻企业4800户，入驻面积达180万㎡，按10㎡/人计算，办公人数达18万人；日均公交人流量达30万人，日均车流量达28.5万。日均人流量达100万人，根据贵阳市统计局发布的《2015年贵阳市国民经济和社会发展统计公报》，2015年贵阳市城镇居民家庭人均消费性支出22532元，以此计算，花果园每年产生日常消费225亿元，占贵阳市2015年总消费额（1060.17亿元）的21.25%。

花果园投资客李先生说：“对于一个区域，单纯讲未来的升值前景、未来的繁荣，会给人一种飘忽的感觉，就像空头支票一样，毕竟对我们这些投资者来讲，看得见的投资价值才是最稳当的。花果园这几年的变化大家都有目共睹，繁华程度甚至可以说已经超越了喷水池、大十字，投资价值就摆在眼前。现在买花果园商铺，等于直接坐享其成，不用等待即可出租赚钱。”

人气是商铺持续经营下去的最直接动因，人气的聚集往往也就意味着财气的聚集。只要有人群聚集的地方就有投资的市场。

不少花果园商铺购买者选择该商铺的理由除了其处于成熟区位，消费力旺盛以外，就是全临街的现铺，临街现铺让投资客有更直观的感受，更准确地衡量投资价值，无需等待即可直接经营或出租。

无需市场培育，告别“养铺期”

花果园临街商铺现推出20-400㎡临街现铺，空间灵活多变，适用性广，户户临街，适合多种业态的经营。无论是生鲜超市，还是美容美发店，或者是面积较小的水果鲜花店、西点咖啡店都很适合，极大程度地满足周边高端业主的购物需求。同时，对投资客而言无论自营还是出租，选择性较为丰富，没有等待的空档期，即买即收益。