□现象

　　对于富人来说，有千万级乃至亿级身价的，股市是最通常的理财方式之一。他们往往以中老年为主，在股市的时间长，信息来源渠道广，大牛市来了，从去年到今年赚钱的不在少数。这类人群回到楼市时，更多的还是会选择有升值潜力的优质物业，以商业铺面和豪宅项目为主，因为限购，他们通常很难一口气买许多住宅。

　　回归本轮股市与楼市资金流向，在股市启动之初，更多的情况是，不少楼市资金流向股市。

　　远洋地产开发事业一部（京津冀琼）营销总监徐海伦表示，2007年股市处在大牛市，房地产慢热状态，随后在资本市场带动下，楼市成交量和价格出现明显上涨，随着本轮牛市的发展，股市会造就一批新富人群，一旦到年底股市出现平缓，房地产是股市获利资金的主要出路之一，改善型产品会从中受益，第四季度北京顶豪市场会出现成交高峰。

　　作为一个面向年轻客群的项目，朝北8080凭借独特优势，获得市场认可。其中，不少购房者是从股市中转战楼市，因不限购，朝北8080成为众多无资格购房者和投资者的首选产品。

　　□投资

　　类似的情况还出现在亦庄某别墅项目，项目销售人员表示，客户中有不少股市获利者，与之前相比，客户更为年轻化，付款实力更强，不少客户都是一次性付款，仔细一聊，才发现不少买家是股市的获利者。同样，北京东四环外某大平层豪宅开发商也透露，最近项目的数十套销售中，不乏股市获利的客户。

　　随着股市新贵更趋年轻，一些项目开始调整产品风格，以适应年轻股市新贵需求，作为北京知名的豪宅项目，紫御华府的目标客群一直是经济实力雄厚的实业家，但随着经济环境的变化，其客户群也悄然改变。

　　京华时报记者 邢飞 桂瑰 潘秀林

　　股民年轻化的同时，置业年轻化的趋势也非常明显。据我爱我家市场研究中心统计，2006年二手房购买人群中，70后、80后占比分别为52.4%、27.2%，经过十年的变迁，当前70后、80后占比分别为29.2%、54.4%。80后成为购房主体。

　　□视点

　　这个群体的资金量往往没有那么大，在股市中投资的主要目的基本是以理财为主，专业炒股、大额投机的比例并不是很高。宋辉说，在股市走强时，这部分需求资金有了增量，这些置业需求从去年9·30以后被释放至今，再回到楼市买房，其实可以看做去年楼市下行后，潜在需求在今年的进一步释放。

　　今年政策对于房地产特别利好，我们已经从各个项目中感受到政策回暖带给市场的复苏。股市和楼市是相互促进的，促进股市的繁荣发展，实际上是会在楼市中有所表现，股市楼市有相辅相成的效应。想象随着未来宏观面进一步的政策释放，今年市场回暖成定局。

　　虽然已经过了20天，但王溪叶（化名）至今清楚地记得当时的情形。

　　□豪宅

　　据透露，5月以来，朝北8080认购已经超过90套，认购金额超过1.6亿元。该项目的内部人士告诉记者，股市和楼市联动的作用比较明显，“我们最近有几个客户是从股市里赚钱之后过来买房的，其中一个客户表示，还会带自己很多炒股的朋友过来买。”

　　据了解，艾迪城在成交了30套的大单之后，陆续仍有股市的赢家前往考察投资机会。

　　“在股市暴涨中受益的股民，将会陆续选择高位套现，并很可能用来买房，大量的股市资金可能在四季度流入楼市。”前华远地产董事长任志强表示。易居研究员严跃进指出，成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。比如说在5·28股市跳水事件后，预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有房产。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度或更大。

　　80后股市新贵半小时买别墅

　　股市从去年年初的2100点到今年的4900点以上，这个过程中，曾经有过3000点、3800点、4000点、4500点等几个比较大的调整窗口，每次调整都会有已经赚钱的人套现、然后去买房，这个过程是相对均衡的，并不是说到了4900点现在都开始冲进楼市，它是一个动态的过程，因此会减轻短期内对楼市的冲击。

　　“我们有一客户，年前来看我们的叠拼产品，后来因为炒股，就没买，这几天又来了，直接就要订我们联排。”昌平某别墅项目销售人员表示，随着股市的大涨，让购房者有更充足的资金，预算也有大幅度的提高。

　　1 股市资金还在进入楼市的路上

　　作为股市套利的先头部队，相当一部分资金已经悄然离场，进入楼市。最近，位于北京顺义的某项目就成功签了一笔30套房、总货值超过6000万元的大单。

　　亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。据德佑链家数据显示：2015年5月，上海市新建商品住宅成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%。

　　“今年5月初，大盘到4500点的时候我就撤出了。”

　　股市由1600点一路攀升，在5000点关口前出现宽幅震荡，投资风险加大，这样造成前期投机型资金套现出场，这部分获利资金退出股市的最核心原因是追求稳健增值，而相对来说，北京楼市的价格始终处于上涨通道中，虽然楼市投资门槛相对较高，但保值增值前景更为乐观，恰好符合股市出逃资金的需求，因此有相当一部分资金从股市流入楼市，成为支撑北京商品住宅成交量的推手之一。

　　“股市终究是有风险的，趁着高点就赶紧出来，见好就收。”周西告诉记者，原来的60万元她也是准备买房用的，但是当时觉得钱太少买不到好房子，所以干脆用来炒股。“确实没有想到，这么快就迎来了牛市”，周西说，股市里赚到的钱大大减轻了她的购房压力，也加快了她买房的进程。

　　去年年底，随着股市节节攀高，买股还是买房成为热议话题。记者调查发现，虽然“卖房炒股”的现象并不多见，然而，在股市财富效应下，一些高端市场的购房者推迟买房计划，转战股市。股市对楼市需求的替代，在一些高端项目上表现得格外明显。今年年初，北京一个高端项目销售负责人向记者表示，随着本轮股市的繁荣，不少客户选择推迟购房计划，“好多客户已经交了订金，但就是迟迟不签合同，不是不愿意买，只是资金都在股市里呢。”