周西（化名）是个典型的80后，毕业多年，有一些积蓄，一个人在北京打拼。她告诉记者，2013年下半年，在朋友的介绍和帮助下，她把自己的60万元积蓄投入股市，没想到正好赶上了这一轮牛市行情，不到两年的时间，60万元变成近100万元。套现之后，周西把这些钱作为首付，又向银行贷了一些款，买下了位于东四环的一套二手房。

　　当王溪叶了解了客户的情况后，很快理解了这次购买。这位客户从事的是金融投资业务，今年在股市中获利颇丰，经历过2007年5·30股灾的他，对股市的暴富与风险认识颇深，当股市飞速向4500点以上迈进时，他却及时抽出一部分资金转向楼市。“客户对顺义区域非常了解，很看好后沙峪区域，认为这里未来发展潜力很大，但价格却仍属洼地，所以，来了两次，就决定一次买入30套。”

　　根据中登公司最新发布的投资者账户市值分布表显示，截至2015年3月底，A股持股市值超过1000万元的自然人账户数增至5.9万个，创下新高，而该数据在2014年9月底刚刚突破3万，也就是说，A股小散户中的千万富翁数半年内就接近翻一倍。

　　据紫御华府营销总监马艳介绍，豪宅置业的80后越来越多，以往是60后和70后的传统制造业企业主给孩子买豪宅，但从2014年下半年开始，这些人不买房了，他们的项目一半以上业主成了80后，多来自金融、投资、互联网行业。为了应对客户群体的变化，紫御华府还专门对样板间进行了调整。“将配饰换成更为现代的风格，增加一些智能家居，并替换掉此前的雪茄吧。”马艳说。

　　“股市资金流进楼市，首选的肯定是高端产品，因为真正股市赚大钱的人肯定都有一定资金实力，他们也一直是楼市高端市场的买家。”北京某高端项目负责人向记者表示，随着股市新贵进入楼市，北京高端市场结构发生改变，从行业变化看，之前来自资源、金融、房地产客群是购房主流，2013、2014年之后，最新看到的情况是，来自金融、互联网和贸易客群占据前三。

　　“很多购房者之所以进入股市，在于股市的日度收益率明显高于楼市，所以进入股市确实收益颇丰，也有很多人受到周围群体的鼓动，进而积极入市。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，在上证指数超过4500点的时候，股市投资者开始出现分化，不少投资者陆续从股市撤出，这个时候高端物业的销售会面临利好，因为很多股民的投入资金是比较高的，赚来的资金足够换购中高端物业。

　　对于刚需以及改善型需求来说，他们本身入股市的钱就不多，赚到一些，只是减少了购房压力，不会大幅增加楼市成交量。首先，这部分人本来就有买房需求，只是延后到目前集中释放；其次，这部分需求的持续性本身是有限的，也许短期内会有一定增量，但长期肯定不可持续。

　　江河创新地产总裁朱锐用“楼市是股市的收割机”来评价此事。据他分析，对于股市获利丰厚的大投资客，不断暴涨的行情也意味着风险加剧，再加上中国人对房产由来已久的占有欲望，适当套现获利资金用于优质房产投资成为必然的选择。在投资目标上，那些具有地段优势、区域发展潜力，以及不限购的房产会成为首选。

　　“他们的主要目的还是居住或者改善，而非投资”。伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉告诉记者，从股市的投资人结构来看，股市中的散户主要是以城市白领、企业中层等具备一定财经信息和知识水平的人群为主，80后股民占有相当比重，无论是结婚还是子女教育、父母养老，这部分人本身就有很强的置业需求，一部分可能还在刚需阶段，另一部分可能已经处在置业改善的时间节点。

　　当艾迪城的30套订单，吸引了大量关注度时，北京其他的商住项目也在悄悄成为“股市的收割机”。

　　亚豪机构市场总监 郭毅

　　股市赚钱减轻购房压力

　　记者调查发现，多地现“红五月”行情，除3·30新政、降息降准等诸多宽松性政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。

　　□专家观点

　　在此轮股市的狂飙中，年轻化趋势明显。

　　股市和楼市相互促进

　　□分析

　　不过，在不少业内人士看来，股市资金进楼市只是开始，“股市资金还在进入楼市的路上。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，“未来，一旦股市可能会出现慢牛状态，那么有可能一些挣快钱离场的资金要出来。”

　　另外，2013年底，深市投资者中30岁以下的占比为11.66%，而在2014年初至今的统计中，30岁以下的投资者占比迅速上升至37.7%。这说明在本轮新进入的投资者中，超过1/3是84后的年轻人。

　　不限购小户型是投资重点

　　股市资金进入楼市的情形并非北京独有，北戴河某别墅销售负责人王女士对上周发生的一幕依旧记忆犹新，“上周末我们售楼处来了一个小伙子，进了售楼处说自己只有半小时时间，你们这儿谁负责，怎么优惠，能刷卡吗。不到三十分钟，一套500万的别墅就买下了。后来一问，原来小伙子是80后，从事的是证券行业。”王女士表示。

　　豪掷6000万订下30套房

　　拿着股市盈利去买房

　　记者近日调查发现，随着股市资金增长，财富效应推升，股民手上的获利资金投向房地产，近日北京不少高端产品，商住等投资产品都出现股市获利买家的身影，甚至在刚需市场，一些购房人的资金，也受益于股市的获利。

　　事实上，在记者采访过程中，类似的案例并不少见。进入5月之后，伴随着大盘指数的节节攀升，不少人从股市抽身进入楼市。位于北京通州的一个住宅项目负责人告诉记者，该项目即将在6月底入市，目前项目正在蓄客阶段，“不少客户是刚刚从股市出来的，把赚的钱换成看得见摸得着的房产”。该人士告诉记者，不少人担心股市风险，而且判断未来会有越来越多的股市获利者套现买房，所以趁楼市还在相对低点赶快入场。

　　中原地产北京公司副总经理任莉认为，股市资金回流，“不仅已经成为部分股民的普遍认识，而且实际上也出现了明显的回流趋势”。据其透露，目前中原地产代理的多个项目都有类似案例，除了小户型的投资客，还有高端项目的置业者。“当然，还是有坚定看好后市的股民，但对风格比较稳健的股民来说，见好就收，套利买房，也是很自然的选择。”

　　2 年轻化特征明显

　　股市和楼市始终是联动的，股市在先，楼市在后，最终股市里的获利资金会大量落在房地产市场。多地现红五月行情，除3·30新政、降息降准等诸多宽松性政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。

　　“客户看起来很年轻，带着一个朋友来的，开始就说看看，听完详细介绍后，说想多买几套。多少套？大概30套。”作为案场销售负责人，已经入行十余年的王溪叶，也算是地产销售界的老江湖了，见过了多套购买的大单，但这位客户一开口就买30套的架势，还是让她吓了一跳。“艾迪城这个项目面市以来，因为地段好、产品稀缺、未来区域的发展空间大，很受公司和个人投资者欢迎，预订五六套、七八套的单子也不少，但这一下说买30套的，还是第一次。”

　　股市流出资金为成交量攀升的推手之一

　　泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理 沈力男

　　经历前四个月的平淡之后，今年5月，全国不少城市楼市迎来久违的“红五月”。