存在的价值依然，是因为《新民周刊》“新地产”专刊获得了地产界老朋友的呵护。

　　我们存在的价值，决不能以单一标准来评判和衡量。我们存在的价值依然，是因为我们始终追求一种内心世界的强大永恒；我们存在的价值依然，是因为我们坚持寻求精神境界的超然享受。

　　真心地谢谢大家的支持，在楼市不景气的时期，在纸媒体不热的时代，“新地产”专刊不仅能坚守住阵地，而且还能扩增宣传和广告版面，这是值得欣赏的一种专业表现。

　　子在川上曰：逝者如斯夫。我选用此句开篇，决无悲观唱晚之意，而是引喻“流水不浊，遗时物存，存在的价值依然”。

　　相信我们能成为房地产营销和房地产传媒行业的一块坚守的阵地，因为这代表着一种行业传承的正能量。

　　存在的价值依然

　　总 而言之，我认为真正能够使房地产市场出现大的转机，不是营销策略的创新，而是调控政策的转向。如放松限购或放宽限贷政策。据悉，已有30多个城市放松了限 购政策。山东济南取消限购政策的7月份前20天，商品住宅成交量比6月同期暴涨近188%。上海同样也会面临这种窘境，不取消限购，市场会窒息，如取消限 购，市场又会火爆。因此，我认为，今年上海全面取消限购的可能性不大，如能有局部放松，就能给市场注射购买的“强心针”。同样，放宽购房贷款政策，是直接 为市场提供购买资金的关键环节。

　　当然，我们会明白，扩版并不代表一种世俗的成功，但至少我们的精神境界和内心世界赢得了一种超然的享受！

　　我主张的渠道营销就是客户精准营销策略，说白了就是“拉网捕鱼”策略。但一网网撒下去，网撒多了，鱼也会少的。因此，目前房地产市场渠道营销也屡现疲态。

　　我也深知，纸媒体房地产专刊炫富是不合时宜的。但我们坚信，只要我们的追求精神不休，存在的价值肯定依然。

　　但 如何在这种市场状态下，走出营销策略贫乏的“怪圈”？我一直强调“逆潮泛舟靠招数”。如今，所谓的房地产大营销策略肯定会受到影响，任何销售楼盘要突围， 必须更加注重营销的策略和产品的价值内涵。“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”这恐怕是房地产营销的硬道理。在市场购买资格受到限制，市场购买资金 受到约束，市场购买人气遭到挫伤的情况下，任何营销策略和方法，只能是销售“突围”的一种武器，而不能根本性地扭转整个市场的大势。

　　如 果在调控政策不变的情况下，上海楼市销售的量价要有起色，必须要有一波房价筑底行情，也就是跌价行情。只有把价格跌到市场能接受的程度，才有可能重新树立 起市场的购买信心，走出一波真正“筑底反弹”的楼市行情。只有把价格还给购买客户，营销策略的演技才会有真正的实际效果。

　　当然，开拓创新的营销渠道是可以“因人而异”尝试的，如互联网传播、电商营销、中介拓客等。但是，如果开发商将这种渠道营销成本转嫁给购房客户，让客户来承担，或者变相抬高了房价，没有真正达到降低房价的终极目的，同样是会存在一种市场营销的隐形风险。

　　同时，房地产营销策略和方法在“限购限贷”的大市场背景下，屡屡受阻。传统的营销媒体效果不佳，创新的营销渠道同样也存在投资风险，使不少房地产公司想要作为又不愿作为。

　　社会流言“纸媒已死”的传闻，我决不认可这种定义。昨夜我在微信上如此 评论著名“《房地产时报》停刊事件”：唱衰纸媒体的最终结果，是逼迫纸媒体群起抗衡互联网。因为毕竟报纸媒体是正规军，互联网是杂牌军。纸媒体没有到头， 但必须优化整合资源。互联网只是提供一种新的阅读方式和传播途径。在中国互联网不可能逼死纸媒体，否则“宣传阵地”就丢失啦！

　　与炎热的自然季节形成鲜明反差的是，上海楼市冰冷得让人心寒。整个市场的营销策略，陷入了“不想涨价又不敢跌价，想要作为又不愿作为”之贫乏“怪圈”。

　　市场形势严峻，使不少开发商真的坐不住了。作为房地产业内营销人士，我也能感到这种市场氛围逼迫得让人窒息。近期，我也不断受到开发商请求营销援助的真诚邀约，同时，也受到个别开发商的无理指责，心情也极其复杂……

　　存在的价值依然，是因为我们“新地产”专刊赢得了地产界新朋友的青睐。