2014年08月14日 星期四

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　　上一篇  下一篇 放限一周，顺德楼市波澜不惊

　　放限尚未松贷，市场仍走以价换量路线。

　　本版文/图  吴花明

　　自上周四（8月7日）佛山率先在广东省放开限购以来，短短一周内，顺德楼市便历经了从“兴奋”到回归“平静”的过程。据记者了解，放开限购的确让房地产业界十分振奋，然而，在限贷尚未松绑的情况下，大部分楼盘也不敢贸然涨价，反而是采用稳住价格，甚至给出更多的优惠来拉动置业者出手购房，由此，放开限购后一周的顺德楼市总体来说呈现波澜不惊的状态。

　　交易量从突增到回归平常

　　8月7日，佛山放开限购。根据顺德区商品房交易信息网每日成交数据显示，8月7日，顺德全区网签数据为192套，而尚未放开限购的8月6日仅网签数据仅为42套。两日数据对比可谓是“冰火两重天”，人们不禁惊叹：放开限购带来的效果果然立竿见影。

　　然而，接下来的网签数据变化也是让业界所始料不及的：这样的放量仅维持了2天。据区商品房交易信息网数据显示，8月8日，网签数据便只有102套。到了周六日，更没有大家所期待的“周末爆发”，并且更加缩水，数据显示，8月9日（周六）网签56套；8月10日（周日）网签更跌至39套。

　　到了本周，截至记者发稿前的周一至周三（8月11日-8月13日），顺德全区的网签数据维持在80多套的水平，这样的数据与限购前日成交不足50套的情况相比，有了小幅上涨。

　　而在价格方面，限购放开前后并无多大区别，网签数据显示的价格维持在8000多元/平方米的均价。

　　限贷未松，置业者加剧观望

　　从交易数据的变化不难看出，市场历经了一个快速释放需求又回复理性的过程，这也正正反映着消费者在这波“放限”行情中的不同心态。

　　记者从顺德部分楼盘了解到，置业者在知悉放开限购的隔天晚上，也就是8月6日，有个别楼盘趁此良机释放出“放开限购涨价在即”的消息，不少刚需置业者唯恐放开限购后，楼盘撤销原来优惠，趁夜到楼盘抢房；而次日，在这样的心态下，不少楼盘也有所收获。然而，随着对这个消息的消化，以及在一些龙头房企如保利等楼盘的“维稳”动作下，置业者“恐涨”的心态逐渐平静，回复理性。

　　此外，有楼盘反映，在限贷尚未松绑的情况下，不少此前有意向买房的客户反而观望起来，“放开限购对一次性支付房款的置业者来说是利好的，但对于需要按揭贷款的来说，也和之前并无太大差别，特别是外地客方面，现在虽然可以买楼了，但是办理按揭还是需要社保或缴税证明，这样反而增加了一些人的观望情绪。”位处杏坛的金海岸花园相关负责人向记者说道。

　　置业者廖先生也跟记者坦言，他打算按揭购房，所以现在也是比较忐忑，“听说有个别银行降了点息，希望等等贷款也放开了，那就更好办了。”廖先生说道。

　　楼盘趁机走货减轻下半年压力

　　对于这轮放开限购终于尘埃落地，业界都有了共识，市场受压太久，放开限购，走货才是当下要务。而记者也从不少开发商口中听到“限贷尚未放开，谈何涨价”之类的言论。此外，不少楼盘更是非但不涨价，反而降价走货。

　　据世联地产记录数据显示，不少楼盘限价放开后的价格保持平稳，甚至比之前更低。数据显示，位处佛山新城的保利东湾，放开限购前成交价格为1.6万/平方米-1.9万/平方米，放开限购后几天的成交均价仅1.2万左右；陈村的万科缤纷四季，放开限购前成交均价在9500元/平方米左右，放开限购后成交均价在8800元/平方米左右；位处顺德新城的保利中环，放开限购前成交均价1万/平方米，放开限购后成交均价7500元/平方米等。而位处北滘的顺德碧桂园，放开限购前后价格不变。

　　业内人士指出，下半年不少新盘入市，总货量较大，限购松绑后，各盘应抓紧机会调整推货节奏和策略，让市场成交活跃起来，共同营造良好的市场环境和氛围。

　　相关链接

　　工行农行率先下调房贷利率　　

　　8月7日，佛山限购放开当日，工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。而在7月底前，农行已下调了个人首套房贷利率，下调方案和工行相同。有银行业人士认为，工行农行此举或将开启新一波的个人房贷利率下调浪潮。

　　据悉，目前佛山市场个人首套房贷利率普遍在10%以上。建行个人房贷利率则飙升至基准利率上浮25%。建行房贷业务经理表示，今年建行已经没额度放款了。 

　　在个人房贷利率连续上涨1年半以后，市场终于出现了拐点。工行多位房贷客户经理证实，8月7日，佛山限购放开当日，工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。自2013年10月以来，该行的个人首套房贷利率就一直处于基准上浮10%的高位。另据媒体报道，工行广州分行更早几天便将个人房贷利率从基准上浮8%下调至基准上浮5%。

　　农行比工行更早一步。农行佛山分行一客户经理介绍，农行整个上半年房贷利率都是基准利率上浮10%。到7月底，房贷利率开始松动。个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。

吴花明

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