盘点2013年杭州楼市十大新闻事件，可以发现很多事件创造了历史新纪录，比如杭州主城区土地成交金额高达841.6亿元，商品房库存突破11万套，中海从拿地到清盘仅用8个月时间。其中，56号地块经过8轮竞价，最终成交价12.56亿元，折合楼面价18114元/平方米创申花板块楼面价新高；而另一宗地块，53号地块经过15轮竞价，最终成交价11.65亿元，折合楼面价17751元/平方米。

盘点2013年杭州楼市十大新闻事件，可以发现很多事件创造了历史新纪录，比如杭州主城区土地成交金额高达841.6亿元，商品房库存突破11万套，中海从拿地到清盘仅用8个月时间。这些历史新纪录环环相扣，土地供应量变大了，土地变成房子的时间变短了，这必然导致新增可售房源将在短时间内激增，而头顶上又压着11万套的库存量，这一切预示着2014年的杭州楼市将压力山大——当然，这是对于开发商而言的，对于准备买房的人来说，这又不失为一个好的趋势。

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杭州主城区土地成交金额841.6亿元 创历史新高

2013年12月13日，宝嘉地产拿下了该年度杭州主城区公开出让的最后一块宅地，为整年高潮迭起的杭州土地市场画上了句点。2013年，杭州主城区共出让土地102宗，出让金额达841.6亿，成交面积320.5万平方米（约合4807.6亩），可建面积884.7万平方米。其中，住宅用地出让45宗，出让面积185万平方米(2774.7亩)，成交583.3亿元，占总成交额的七成左右。住宅用地平均楼面地价达到约11822元/平方米，这是一个历史高点。

从总成交金额看，2013年几乎是2012年的两倍，并超越2009年784.85亿元的历史纪录，也再创历史新高，并且位居全国第三，排在北京、上海之后。作为二线城市，杭州的城市规模远逊于北京与上海，杭州土地供应量的增加，有效抑制了房价的上涨。

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杭州商品房库存突破11万套 创历史新高

2013年12月12日，杭州商品房库存量冲破了11万套大关，再创历史新高。根据杭州透明售房网官方数据显示，截至当天，包括余杭区、萧山区在内的杭州总可售房源达到了110294套。其中，主城区可售套数52986套，占比约48%；余杭区可售套数37453套，占比约34%；萧山区可售套数19878套，占比约18%。这个数据意味着，即使未来杭州不增加任何一套房源，这个库存量也需要至少一年半时间才能完全消化。但是由于已经出让的土地规模巨大，再加上房企的开发节奏加速，下一阶段商品房库存量有望继续创新高。

实际上，10月9日，杭州商品房库存量首次突破10万套，亦是当年的历史新高。从首次突破10万套，到再次达到11万套，两者仅相差了两个月左右时间。

TOP 3

华家池地块出让 创单日土地出让金额新高

2013年9月5日，原浙江大学华家池校区的部分土地进行公开出让。总建筑面积达约63万平方米，分为三宗出让，分别由绿地、世茂和滨江竞得，总成交价为136.7亿元，创下杭州楼市单日土地出让金额新纪录。其中，绿地以56.2亿元总价竞得57号地块，楼面价为19416元/平方米，溢价率为30%；世茂以约36.7亿元加上配建保障房2000平方米竞得58号地块，未计入配建保障房的楼面价为23828元/平方米；滨江以约43.8亿元加上配建保障房2200平方米竞得59号地块，未计入配建保障房的楼面价为23190元/平方米。万科、绿城、中海等地产大鳄均出手报价，终铩羽而归。

华家池是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊。此次出让的三宗华家池地块并非整个华家池校区，出让土地面积仅占校区面积六分之一左右。华家池地块，被认为是继2006年杭汽发地块（由绿城与滨江联手拿下开发为武林壹号）公开出让之后，杭州楼市最具里程碑意义的开发用地。

TOP 4

雅戈尔杭州退地损失约4.8亿土地款定金

2012年6月20日，雅戈尔（股票代码600177）发布公告，公司董事会拟同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业有限公司与杭州市国土资源局协商解除杭政储出[2010]53号、56号地块（以下简称“申花地块”）的出让合同。为此，雅戈尔损失已经支付的48420万元合同定金。

申花地块由雅戈尔于2010年11月30日以总价24.21亿元的高价摘得。其中，56号地块经过8轮竞价，最终成交价12.56亿元，折合楼面价18114元/平方米创申花板块楼面价新高；而另一宗地块，53号地块经过15轮竞价，最终成交价11.65亿元，折合楼面价17751元/平方米。

据热心网友换算，雅戈尔要卖230万件衬衫才能赚回约4.8亿元退地费，非洲南部博茨瓦纳共和国人口200万，可以让他们全国人民穿上雅戈尔衬衫。

TOP 5

中海从拿地到清盘仅8个月时间 创最快纪录

从2013年12月拿地到2013年6月份首次开盘，中海·西溪华府仅用了6个月左右的时间；再到9月份第二次开盘实现整盘基本售罄，累计仅用了约9个月时间。两个时间段均创下了杭州楼市的历史之最。中海从拿地到首次清盘的超快时间有可能还会被其他开发商突破，但是从拿地到基本清盘的超快记录，恐怕短时间内无人能破。