业内人士分析，本月长沙内六区住宅成交环比涨跌各半，区域成交集中在岳麓、雨花、望城三区。由于8月份岳麓区开盘最多，支持了该区域的成交量。

根据湖南中原研究中心的数据，8月份，长沙内6区新建住宅成交均价5985元/㎡，环比下跌2.83%。

由于是上半年洋湖片区销冠，万科白鹭郡营销总监赵子梵则显得很有信心：“我们的销售压力不大。”

新华都地产营销总监彭磊认为，“在金9银10的关口，就算地处热点片区的楼盘，销售也倍感压力。”彭磊进一步指出，目前，市场上产品太过于单一，“户型大多在80平方米到110平方米的两房和三房，目前这类产品已经饱和。要突出重围，必须强调产品的属性和功能”。

8月份长沙楼市“量价齐跌”，9月份，有40多个项目开盘或推新。一方面销售并不理想，另一方面，新入市的房源还在增加。“销售压力确实很大”。

分区域看，开福区成交均价7732元/㎡；排在长沙内6区之首，成交均价环比上升4.22%；芙蓉区均价7018元/㎡，排在长沙内6区第二，成交均价环比下跌3.28%；天心区成交均价为6742元/㎡，排在第三，环比跌4.88%；岳麓区均价6283元/㎡，排在长沙内6区第四，环比跌6.11%，跌幅居六区之首；雨花区成交均价5476元/㎡，排在长沙内6区第五，环比跌2.37%；望城区均价4130元/㎡，居长沙6区末尾，环比下跌4.17%。

而中天栖溪里营销总监张亮则相对乐观，在此前接受记者采访时，他表示：“开发商都在期待‘金九银十’，希望这两个月份能够给今年不活跃的楼市注入活力。”但是他认为，对于开发商而言，“当前最重要是去化”。

8月长沙楼市“量价齐跌”

DTZ戴德梁行副总经理文学认为，金九银十是传统的楼市旺季，城市限购松绑以及一系列楼市微刺激政策也将在金九银十的楼市发酵，伴随开发商加大促销走量的力度，市场会释放部分需求，然而限贷政策依然收紧的局面未改变，“我们预计今年的金九银十将难以再现往年的行情。”

分区域看，岳麓区新建住宅成交17.95万㎡，位居长沙内6区第一，成交环比下跌11.45%；雨花区成交12.66万㎡，位居第二，成交环比下跌31.9%，环比跌幅在市内6区中最大；望城区成交11.30万㎡，位居第三，成交环比上涨9.44%，开福区成交7.28万㎡，位居第四，成交环比下跌6.94%；天心区成交7.08万㎡，位居位居第五，环比上涨3.07%；芙蓉区成交3.72万㎡，排在长沙内6区末尾，成交量环比上升30.42%。

根据湖南中原研究中心的数据，8月份，长沙内6区新建商品房成交71.31万㎡，环比下跌13.68%；其中新建住宅成交量为59.98万㎡，环比下跌9.85%。

业内人士认为，8月份仅开福区成交均价环比上涨，长沙内6区中，仅开福区和芙蓉区成交均价保持在7000元/㎡之上，“定向开发住宅对商品房成交均价的影响还是比较大”。

刚刚过去的8月份，长沙政策利好频出，8月6日“限购政策”退出，紧接着“湘五条”出台，随后“望八条”发布，但是这些利好政策的效果并没有反馈到楼市上。根据湖南中原研究中心的数据，8月份，长沙内6区新建住宅成交量为59.98万㎡，环比下跌9.85%；成交均价5985元/㎡，环比下跌2.83%。

（记者刘影）

8月长沙楼市“量价齐跌”，9月有40多个楼盘开盘或推新，销售压力不小。

业内：9月去库存压力大