楼市政策风向不可不看

   8月5日晚，央行发布货币报告，首提“动态微调”宽松的货币政策，沪深股市应声下跌。在同时被指为信贷资金推动的这轮股市楼市暴涨行情中，楼市反应没有股市那么及时迅速，但仍有观点认为货币政策“动态微调”或为引发楼市风暴致命一击。

    最近一个月内，银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。多部委陆续密集表态，警示风险的意味非常浓，下半年房价走势存在较大变数。

    自6月底银监会发出收紧二套房贷的信号伊始；7月底，国家发改委副主任彭森表示，当前价格总体水平上涨压力逐渐显现；8月4日，国家统计局发文称高房价的挤出效应，已经成为制约消费启动的最大阻力；同一天，国税总局发出通知，要重点对房地产开发成本费用进行审核，并开展应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格的试点工作。

    万科董事长王石曾说：“宽松的信贷环境是当前房价上涨的主要推动力之一，后市房价走势完全取决于国家政策。”其实，不仅后市走向取决于国家政策，之前楼市走向也和政策密不可分。

    2007年房价像脱缰的野马一样上涨，国八条、国六条、“9·27”新政，还有多次加息，虽然一开始房价是越调越高，但最终还是拗不过国家政策，进入下降通道；接近2008年底，先是国家出台政策降低房地产交易费用，再到厦门市国土房产局发布的具有可操作性和针对性的 《促进房地产市场健康持续发展十条意见》；还有9月15日、10月8日、10月29日短短一个半月内，央行三次降息，11月27日起，央行更是以罕见的力度降低存贷款基准利率108个基点，楼市开始改道。在信贷快速扩容，银行资金变相流入股市楼市之后，楼市从小阳春一路跑步前进，进入高歌猛进阶段。

    历史总是惊人地相似！如今政策开始改道，宏观政策又开始趋紧，虽然各地诞生不少地王且地王横空出世时都在或明或隐地推动周边房价的上涨；可有报道表明2007年，风光一时的地王大多晚景凄凉，在厦门低于楼面地价售房也不是没有先例。因此，跻身楼市，政策风向不可不看。（海峡导报 景洪）