楼市价格现松动 观望气氛很浓

  早报记者 陆鸣 实习生 王婷

  面对楼市成交的低迷，开发商还是选择在4月底有所作为，使得推盘量仍然保持一定水平。

  据搜房网截至4月24日统计，本周末上海预计有14个住宅项目开盘或加推，总计推房近1200套，供应量比上周的1400余套下跌14.29%。

  新推房源均为老盘加推

  本周末入市的14个楼盘中，7个楼盘主推刚需型房源，5个楼盘为改善型项目，2个楼盘为中高端楼盘。

  中房信分析师薛建雄表示，受月底因素影响以及临近五一房展会，本周末刚需、改善型、中高端楼盘均有入市，表明开发商还是想趁着目前的时机完成一部分销售业绩。而入市楼盘均为老盘加推，没有新盘入市，表明前期的市场供过于求，开发商还有很多存量房源没有消化掉。

  各类楼盘价格均有松动

  受市场成交持续低迷影响，本周末入市的某中高端楼盘推出了首付一成的优惠。据该楼盘相关人士介绍，该楼盘此次加推10多套大户型四房房源，报价5.5万元/平方米，“实际的成交价格预计在5万元/平方米以内，和之前持平。之所以只加推10多套，也是根据客户积累情况而定的。”该人士说，该楼盘首付只需一成，剩余部分根据客户情况不同可分3个月、6个月付清，银行按揭贷款也可在全部首付款付清后办理。

  青浦某刚需楼盘原计划本周末加推90多套两房至四房，现在却以“项目还没有准备好”为由延迟推盘。开发商表示，“其实是周边另外两个楼盘传出了降价的消息，我们得看看到底是真降还是假降，我们目前只有楼王位置的房源还没有正式推出，量很小，所以没必要在这个时候和周边楼盘同时推盘。”据该开发商介绍，他们楼盘周边某刚需项目，现在精装修房的均价定为2.1万元/平方米，与此前该项目的毛坯房均价一致，实际降价幅度约10%。楼盘周边另一刚需项目虽然没有公开打出降价的消息，但据称也会出现价格松动。“现在市场大环境不好，观望气氛很浓，成交周期很长，但我个人认为上海的市场还没到降价跑量的程度。”

  本周末入市的松江某别墅楼盘负责人表示，他们将于本周末，以9.2折优惠推出120套小户型叠加别墅，折后的单价在3.2万元，总价在360万-380万元。“其实从单价看，还是较去年开盘涨了1000多元。这次我们的客户积累情况还算可以，和去年比较差，但比目前的市场环境要好些。”该负责人说，虽然公司在其他城市的项目出现了降价，但对上海市场一直是看好的，上海的项目暂时不会降价。

  此外，位于浦东外高桥的某改善型楼盘也传出了降价的消息。该楼盘目前推出一批花园洋房，均价由原先的4.5万元/平方米降至3.7万元/平方米。该楼盘相关负责人表示，该楼盘目前处于尾盘，只是拿出其中20套位置较差的房源推出优惠，“优惠后的价格多少我也不是很清楚，4.5万元/平方米其实是前期位置最好的房源的价格。”薛建雄称，该楼盘此前的实际成交均价也在4万元/平方米以下，此次推出优惠其实是在报价基础上打折。

  上海某开发商营销总监表示，目前销售压力大的还是那些以跑量为主的楼盘，一些前期价格泡沫较大的刚需楼盘和炒作过多的楼盘也有降价的压力，开发商往往会将价格和产品品质相搭配，形成降价的由头。“如果接下来还有开发商跟进，我认为也是局部的和阶段性的，有些楼盘价格只要稍微降一点，量其实就能跑起来的。”该总监说，房价不是一直都涨的，处于阶段性的谷底也正常，和2011年年底因限购政策一刀切而形成全面降价不同，当前存在的降价压力是建立在去年价格暴涨基础上的回调。