9月的月中，就有好几家银行出面澄清房贷政策“未放松”，这些话音刚落，谁会想到“放松限贷”的馅饼就这么从天上砸下来？市场回暖就这样猝不及防地出现了。国庆休假没过完，很多人都忍不住出来看房买房了。

一手、二手上门看房量在国庆假期后半段暴涨，比平时双休日多出三四成。一手多个楼盘成交量在这几天大超意料的“好”，在售的博林天瑞 (论坛)、中央道、华业玫瑰四季等各大盘7天的成交量都比9月单周翻了一倍不止。将推楼盘的认筹率也有了明显提升，市场极其关注的华润城、虹湾等区域典型楼盘，现场认筹都相当火爆。

“认贷不认房”这样的指导性政策尤其让很多纠结中的换房客也多了几分入市的决心。据悉，国庆期间上门客户中，无论一手、二手市场，换房客比例明显增加，三房、四房房源顿时变得走俏。

对于国庆之后的市场，多数开发商并不敢掉以轻心。无论从供应量还是目前买家心态分析，必定都会促进一手市场第四季度成交量有所上涨，专家预计将达到三成以上增幅。“如何定价”，大家早已达成共识，“先走量”为第一原则，即便要提价，也要依据项目消化情况和客户需求情况，逐步提高后期新品定价，不会贸然行动，也有开发商方面担心国庆的这一波回暖与前三季度积压需求反弹性释放有关，回暖的持续性有待考量。而二手市场，受买卖结构影响，挂盘价、成交价的涨幅会在第四季度显现出来，而成交量涨幅预计会比第三季度增加20%，最终还取决于利率折扣的落地。各大银行果真做到利率7折，预计第四季度完成上万套成交相对轻松。

疑问：央行国庆前新政“突袭”，深圳各银行落地速度如何？

10月8日，央行发布房贷新政刚好过去一周，从四大行深圳分行获悉，中国银行深圳分行已率先发通知执行新房贷审查标准，将细则执行落地，而工行、建行、农行截至记者发稿时，相关人士表示近两日细则也将出台落地。此外，主力做房贷的四大行房贷利率维持在9.5-9.7折。业内人士认为，房贷利率想做到7折优惠较难。

9月30日下午央行发布新政通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。当晚，有银行界人士对南都记者分析，在9月下旬“限贷”松绑风声传出之时，央行已口头通知了各商业银行，相信各银行对政策已早有准备，最快在国庆假期结束后的一两天，各商业银行都会有具体细则出台。

中行在10月8日上午就已发布内部文件，对房贷申请实行新的审查标准。其内部文件显示：对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房，执行首套房贷款政策；未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策；购买三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。此外，还强调普通住房的认定标准暂先针对《房地产证》用途显示“住宅”的普通商品住房执行，以及对符合条件的非本地居民，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。与此同时，招行的个贷经理在当天下午也向南都记者表示，招行已按新首套房贷认定标准开始受理，招行不再发布具体细则而直接使用央行细则。

同时，工行、农行在接受采访时也表示，目前分行还在等总行通知，具体细则应该在近两天会落地。

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